Viel Platz für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus in Mingerode

Bereits auf den ersten Blick überrascht dieses Einfamilienhaus: Von außen wirkt es angenehm zurückhaltend, doch hinter der Fassade verbirgt sich ein großzügiges Raumangebot mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem 527 m² großen Hanggrundstück in 37115 Duderstadt, Ortsteil Mingerode. Die besondere Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang über das Erdgeschoss, während das Kellergeschoss direkten Zugang zur Terrasse bietet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder das Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist und sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder als zwei separate Wohnräume nutzen lässt, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Esszimmer eignet. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung. Im überwiegend ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Bereiche sowie ein Gäste-WC. Einer der Bereiche ist offen gestaltet und empfängt Sie direkt beim Betreten des Dachgeschosses, wodurch sich eine helle und vielseitig nutzbare Fläche ergibt - beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Wohnbereich. Das vorhandene Gäste-WC bietet Potenzial zur Erweiterung um eine Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum auszubauen und die Wohnfläche zusätzlich zu erweitern. Das Kellergeschoss bietet neben Nutzflächen zwei weitere Wohnräume sowie einen ehemaligen Küchenbereich, der zuletzt nicht mehr als Küche genutzt wurde. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eignet sich diese Ebene hervorragend für Gäste, Jugendliche, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Das massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1965 erbaut. Die überwiegende Zahl der Fenster stammt aus 1996. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006; zusätzlich stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Im Zuge eines früheren Wasserschadens kam es im Keller zu Feuchtigkeitseinwirkungen. Hier sind aktuell noch entsprechende Spuren sichtbar. Die weitere Aufbereitung bzw. Sanierung des betroffenen Bereichs bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Keller nach eigenen Vorstellungen wieder vollständig herzurichten. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-17T22:00:00.000Z