Massivhaus aus erster Hand – Wintergarten, drei Bäder, PV mit Speicher, ca. 2.700 m² Grundstück

### Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1987/88 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Duderstadt-Fuhrbach. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in einer Hand. Der Erbauer, Feinmechaniker von Beruf, hat es fast vier Jahrzehnte lang mit außergewöhnlicher Sorgfalt unterhalten. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die vollständigen Bauunterlagen liegen vor: Baugenehmigung, geprüfte Statik, amtliche Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 330 m² verteilt sich auf drei Ebenen:

**Erdgeschoss (ca. 127 m²):** Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten (ca. 20 m²), zwei weitere Zimmer, eine großzügige, neuwertige Küche mit Induktionsherd, Diele mit Natursteinboden und modernisiertes Hauptbad. Der Wintergarten lässt sich fast vollständig öffnen; sein Dach trägt eine vollflächige Markise. An der Küche liegt zusätzlich eine Sonnenterrasse nach Süden (ca. 38 m²). Haustür und Eingangsbereich wurden vor einigen Jahren komplett erneuert.

**Souterrain (ca. 98 m²):** zwei belichtete Räume mit 2,40 m lichter Höhe, ein weiteres Bad, Hauswirtschafts-, Heiz- und Vorratsräume sowie eine Kellerbar mit Zapfanlage. Der Energieausweis stuft das Gebäude als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten ein. Das Souterrain eignet sich als separater Bereich für Gäste oder Homeoffice, mit Potenzial zur Einliegerwohnung.

**Dachgeschoss (ca. 109 m² Nutzfläche):** zusammenhängende Ausbaureserve mit massivem Kniestock von 1,00 m. Hier ist eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Nach Westen öffnet sich das Haus auf eine große Terrassenlandschaft: Vor Wohnzimmer und Wintergarten liegt eine Terrasse von ca. 60 m²; eine Ebene tiefer folgt eine weitere Terrasse am Gartenteich, darunter eine dritte Ebene mit Rasen. Das ca. 2.700 m² große Grundstück ist aufwendig terrassiert und wurde von einem Fachbetrieb angelegt — mit gewachsenem Baum- und Buchsbaumbestand. Zwei Garagen mit zusammen ca. 39 m² und elektrischem Toröffner gehören zum genehmigten Bestand.

### Ausstattung

- Großzügige, neuwertige Küche mit Induktionsherd

- Drei Bäder, Hauptbad modernisiert

- Außenjalousien an allen Fenstern und Türen, teilweise mit Fliegengittern

- Südterrasse an der Küche (ca. 38 m²), Westterrasse am Wintergarten (ca. 60 m²)

- Haustür und Eingangsbereich vor einigen Jahren komplett erneuert

- Buderus-Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel Baujahr 2006, voll funktionsfähig

- Ergänzend Ofen für Holzscheite/Pellets im Wohnbereich

- Photovoltaikanlage SENEC 9,9 kWp mit Batteriespeicher; die EEG-Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2039

- Glasfaseranschluss gelegt und aktiv

- Massive Bauweise mit Kerndämmung der Außenwände

- Aufwendig terrassierter Garten mit Teich, professionell angelegte Bepflanzung

### Lage

Fuhrbach ist ein ruhiger Ortsteil von Duderstadt im Eichsfeld. Die historische Fachwerkstadt Duderstadt mit vollständiger Grundversorgung, Schulen und Ärzten liegt wenige Autominuten entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen ist in gut 30 Autominuten erreichbar. Glasfaser ist am Haus aktiv — das Haus eignet sich damit auch für Homeoffice-Berufe.

### Sonstiges

Verkauf provisionsfrei von privat. Das Grundbuch ist lastenfrei; es bestehen keine eingetragenen Rechte oder Belastungen. Übergabe nach Vereinbarung, kurzfristig möglich. Einbauten, Mobiliar und Gartengeräte (u. a. Rasenmähroboter) können nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen finden nach Terminabsprache statt.

### Energieausweis (Pflichtangaben)

Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 186,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentliche Energieträger: Heizöl, Holzpellets · Baujahr 1987 · Ausweis gültig bis 19.08.2036.

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