Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Nebengebäude auf großzügigem Grundstück!

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
159.000 €
Grundstück
ca. 1317 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
159.000 €
Grundstück
ca. 1317 m²
37115 Duderstadt - Werxhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RW3WM69PAB

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Werxhausen bei Duderstadt bietet Ihnen viel Platz, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit. Das im Jahr 1938 errichtete Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden 1.317 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit großzügigen Abstellflächen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der eigene Garten in Ortsrandlage bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Familien. Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, bei dieser wurde die Gasbrennwerttherme erneuert. Durch die vorhandene Dämmung von Fassade und Dach präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik ist zeitgemäß und verfügt über einen FI Schalter. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die Doppelhauhälfte verfügt über Kunststofffenster BJ 1998 mit Rollläden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auch infrastrukturell ist die Immobilie gut aufgestellt: Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charme. Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Wfl. ca. 57 m² 1. OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 36 m² 2. OG: Flur, 3 Zimmer, Wfl. ca. 25 m² UG: Flur, Badezimmer, Waschküche mit Heizung, 2 Abstellräume, Wfl. ca. 11 m² Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 1317 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
1.232,56 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.51
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollladen
- Garage
- Stellplatz

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Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Lagebeschreibung

Werxhausen ist ein Ortsteil von Duderstadt mit ca. 400 Einwohnern und liegt 5 km westlich von Duderstadt. Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Desingerode, Nesselröden oder in Duderstadt direkt. Im Nachbarort Nesselröden sowie natürlich in Duderstadt befinden sich Grundschulen, um die ortsnahe Beschulung sicherzustellen.
Das nahe Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben rd. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahegelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Der Duderstädter Wochenmarkt findet ebenfalls direkt vor der Haustür statt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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