Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Himmelpforten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Himmelpforten bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlicher Nutzfläche. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde 1966 durch einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt ca. 211,53 m² Wohnfläche sowie ca. 189,69 m² Gewerbefläche und 88,52 m² Nutzfläche (Teilkeller). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 umfasst ca. 129,63 m², Wohnung 2 ca. 81,89 m². Die kleinere Wohnung ist aktuell für monatlich 450 € kalt vermietet. Dadurch ergeben sich für Käufer interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Entwicklung der weiteren Flächen. Der gewerbliche Bereich umfasst ca. 190 m² und wurde bis vor Kurzem als Apotheke genutzt. Die Fläche steht derzeit frei und eignet sich je nach behördlicher Genehmigung für verschiedene gewerbliche Konzepte. Zusätzlich stehen ca. 89 m² Kellerfläche zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Flächenangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So erhielt Wohnung 2 im Jahr 1990 ein neues Bad, Wohnung 1 im Jahr 1995. Im Jahr 2010 wurde in Wohnung 1 eine neue Küche eingebaut, 2020 folgte dort ein neuer Herd. Wohnung 2 wurde 2020 ebenfalls mit einer neuen Küche ausgestattet; 2023 wurde dort neues Laminat verlegt. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die zentrale Nutzungsmischung, die großzügigen Flächen, den aktuell freistehenden Gewerbebereich und die bereits vermietete kleine Wohneinheit bietet die Immobilie in Himmelpforten attraktive Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 278,21 m², vermietbare Fläche: 401,22 m²