Ansprechendes EFH in gefragter Lage von Himmelpforten

In dieses gepflegte Einfamilienhaus in Himmelpforten kann man theoretisch direkt einziehen! Der Eingangsbereich ist hell und freundlich. Die offene Treppe sorgt für ein gutes Raumgefühl und eine kleine Nische für die Garderobe ist einfach praktisch. So fühlt man sich direkt willkommen beim Betreten dieses gepflegten Hauses. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet gleichzeitig noch genug Raum für einen Frühstückstisch. Das Wohn- und Esszimmer liegt direkt neben der Küche. Das große Sofa für die gemütlichen Familienabende sowie ein Esstisch passen hier perfekt rein. Der direkte Zugang in den Garten wurde mit einer neuen Terrassentür ausgestattet. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschafts-/Heizungsraum vervollständigen das Erdgeschoss des Hauses. Im letzteren können die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden. Die ursprüngliche Garage wurde früher zeitweise als Wohnraum für die Großmutter genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Aktuell dient dieser Raum als zusätzlicher Abstellraum/Hobbyraum. Direkt daran angrenzend wurde Mitte der 80er Jahre ein weiterer Garagenanbau fertiggestellt. Dieser verfügt über ein elektrisches Garagentor, ausreichend Stellflächen für ein Auto, Fahrräder und Gartenwerkzeuge sowie einen separaten Eingang aus dem Garten. Das Dachgeschoss hat eine schöne Aufteilung. Im großen Elternschlafzimmer wurde der Fußboden mit neuem Vinyl-Boden ausgelegt und die Balkontür durch ein neues Element mit solar-betriebenem Rollo ersetzt. Diese Tür führt auf das Dach des Garagentraktes, hier kann mit wenig Aufwand und Ausbau des Fußbodenbelags ein Balkon eingerichtet werden. Eine Abgrenzung wurde bereits hergestellt. Ebenso im Dachgeschoss zu finden sind zwei weitere Schlafzimmer, auch deren Fußbodenbeläge wurden bereits getauscht, sowie ein Vollbad mit Dusche, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem kleinen Schrank mit Schiebefunktion in der Abseite. Der Garten wurde sehr pflegeleicht gestaltet und bietet genügend Fläche für die individuelle Nutzung. Eine direkt an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse kann gut als Grillecke mit kurzen Wegen zum Esszimmer genutzt werden. Hinter dem Haus wurde eine weitere Terrasse mit einem Pavillon als Überdachung angelegt. Ihnen gefällt diese Immobilie oder Sie haben noch offene Fragen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2022 Endenergiebedarf Wärme: 143.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizung: 2018 (Gas-Brennwert) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975 Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1.5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden