Ehemaliges Pastorenhaus auf tollem Grundstück im Grünen

Dieses historische Objekt wurde etwa 1830 als Pastorenhaus mit Reetdach und massiven Ziegelfassaden erbaut. Über die Jahrzehnte wurde das Objekt neben der kirchlichen Nutzung von verschiedenen Eigentümern bewohnt und je nach deren Bedürfnissen umgebaut, modernisiert und in Stand gehalten. Auf einem tollen Grundstück mit einer Fläche von Rund 1710 m² und unverbaubarer Fernsicht, befindet sich dieses Objekt an der südlichen Grundstückskante, wodurch sich ein vielfältig nutzbarer Naturgarten ergibt. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Baus sind ähnlich vielfältig, wie die des Gartens. Der ausgebaute und wohnlich nutzbare Bereich umfasst den Großteil des Erdgeschosses und etwa die Hälfte des Obergeschosses, welche sich zusammen auf anrechenbare 283m² Wohnfläche summieren. Die übrigen Bereiche, wie die Tenne auf der nordöstlichen Stirnseite oder der großzügige Bodenraum oberhalb der Tenne, dienen als Nutzfläche oder sogar als Ausbaureserve. Der Spitzboden zur Südwestseite ist nachträglich gedämmt, mit Dachflächenfenstern versehen und ausgebaut worden. Ansonsten ist der Bodenraum offen gehalten und bietet von der Galerie des Spitzbodens aus ein eindrucksvolles Bild. Momentan ist das Objekt, vergleichsweise offen, in drei Untereinheiten aufgeteilt, wobei die Einheit im Obergeschoss, sowie die kleinere Einheit im Erdgeschoss über eine Gastherme beheizt werden. Die größte Einheit im Erdgeschoss wird aktuell über einen Mix aus eigenem Gasofen, Kachelofen, weiteren Öfen und Heizplatten beheizt. Die drei "Wohnungen" sind derzeit mit 136,72 m², 106,9 m² und 39,53 m² ausgeschrieben, wobei sich die Zuordnungen und die Flächen fast nach Belieben über das Verschließen von Türen oder das Setzen von Leichtbauwänden anpassen lassen. Aktuell besteht kein laufendes Mietverhältnis und das Objekt ist frei verfügbar. Selbstverständlich kann dieses große Objekt auch als innerfamiläres Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden. Mit 9, teils sehr großen, Zimmern, je drei Küchen und Bädern, sowie Nebenräumen haben wir mit diesem Objekt eine riesige Bandbreite an Möglichkeiten. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von gut 50 cm und das Gros der Fensteröffnungen sind mit sogenannten Kastendoppelfenstern mit Oberlichtern versehen, was für ein angenehmes Raumklima und viel Licht in den ca. 3 m hohen Räumlichkeiten sorgt. Das Heizkonzept ist ein gewachsenens Konzept, welches sich aus verschiedenen Gasthermen, Kamin- und Kachelöfen zusammensetzt und nicht zwingend den ausgewiesenen Energiewert widerspiegelt. Das Ethernit-Dach ist zu den wohnlich ausgebauten Räumen gedämmt. Die Dachfläche bietet theoretisch eine gewaltige Fläche und die richtige Ausrichtung für die Ausstattung mit beispielsweise Solarkollektoren. Auf dem Anrainergrundstück, nahe dieses Komplexes, befindet sich das kleine Ferien- beziehungsweise Wochenendhaus der aktuellen Eigentümer und ein breites Carport für 3 PKW, wobei letzteres der hier angebotenen Liegenschaft zugeschrieben ist. Das natürlich gwachsene Grundstück ist ein Idyll der heimischen Flora. Das Herzstück hier ist sicherlich der große Walnussbaum, welcher sowohl Früchte als auch Schatten spendet und sich im Zentrum des Gartens befindet. Kleine Pflasterpfade, weite Rasenflächen, hübsche Bepflanzungen, nützliche Beete und einige Terrassen sind nur Auszüge aus dem vielfältigen Naturangebot, welches sich hier bietet. Hinter dem Gartenzaun öffnet sich die Landschaft und garantiert einen kilometerweiten Blick über Felder und Wiesen bis hin zum Fluss Oste.

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen