Ehemalige Gaststätte in Dülmener Innenstadt - eigene Heizung & vielseitiges Potenzial

In bester Innenstadtlage von Dülmen steht diese ehemalige Gaststätte zum Verkauf. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 errichteten, 1,5-geschossigen Gebäudeteils innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Die ehemalige Gaststätte bietet ca. 54,96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 45 m² Nebenflächen im Kellergeschoss.

Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder ein anderes Gewerbekonzept – eine entsprechende Nutzung setzt gegebenenfalls behördliche Genehmigungen voraus.

Ein besonderer Vorteil ist die eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, über die die Gaststätte unabhängig von den weiteren Einheiten beheizt wird. Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Sonstige Angaben – WEG und Hausverwaltung

Die ehemalige Gaststätte ist eine eigenständige Sondereigentumseinheit und kann separat erworben werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäudeteile. Gebäudeteil 1 besteht aus drei Sondereigentumseinheiten, die bislang einem Eigentümer gehörten und von diesem selbst verwaltet wurden. Gebäudeteil 2 gehört einem anderen Eigentümer und wird separat verwaltet und abgerechnet.
Für Gebäudeteil 1 wurden bislang keine Erhaltungsrücklagen gebildet und kein Hausgeld festgesetzt. Im Zuge des Einzelverkaufs ist die zukünftige Hausverwaltung zu regeln. Ebenso sind Hausgeldzahlungen und die künftige Rücklagenbildung unter Berücksichtigung der bestehenden WEG-Regelungen festzulegen.
Weitere Kaufmöglichkeiten

Neben der ehemaligen Gaststätte stehen im selben Gebäudeteil zwei weitere Sondereigentumseinheiten zum Verkauf:

Ehemaliges Ladenlokal – 65.000 €: ca. 61,78 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 35 m²
Nebenflächen im Keller.
Zuletzt als Erweiterung der Gaststätte genutzt.

Wohnung im 1. Obergeschoss – 150.000 €: ca. 79,41 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche. Sehr gepflegter Zustand.

Alle drei Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis bei gemeinsamem Erwerb: 270.000 €.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z