Modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 / 3 Wohnungen !

Modernisierte Doppelhaushälfte mit 2/3 Wohneinheiten ! Vielseitig nutzbar für die größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind die hervorstechenden Eigenschaften dieses attraktiven Angebots! Das ansprechend modernisierte Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten mit schönem, unverbaubaren Blick. Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und in sich abgeschlossen. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Eßzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Neben einem Gäste-WC sind zwei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein eigener, praktischer Außenzugang von der Küche zum Garten ist ebenfalls vorhanden. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen! Auch für kalte Tage ist vorgesorgt: ein Kaminanschluß ist bereits genehmigt und die Feuerstätte kann eingebaut werden ! Das Obergeschoss - Wohnen mit Penthousefeeling auf der Dachterrasse ! Auch die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet, aktuell sind noch zwei neue Dachflächenfenster eingebaut worden. Ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die praktischerweise den "schnellen Weg" zur Küche hat. Bis zur vollständigen Bezugsfertigkeit sind in dieser Wohnung noch wenige, abschließende Restarbeiten erforderlich. Dachgeschoss - TOP - modernisiert ! Das Dachgeschoß ist lichtdurchflutet und chic modernisiert. Die Fenster sind aktuell 2026 erneuert worden und bieten wegen Ihrer Größe geradezu Panoramablick ! Stauraum ist hier ebenso vorhanden wie ein eigenes Tageslichtbad. Die Heizungsanlage mit getrennter Versorgung für das Erdgeschoß und das Obergeschoß mit Dachgeschoß ist in einem eigenen, separat zugänglichen Versorgungsraum untergebracht und neuwertig. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem unverbaubaren Blick, Nachbarhäuser und Nebengeräusche sind durch einen gemütlichen, geradezu unsichtbar angelegten Fußweg auf Abstand gehalten. Für Gartengeräte, Fahrräder etc. ist ein Abstellraum vorhanden, der über Wasser, Strom und Heizung verfügt, und von zwei Seiten begehbar ist. 4 Stellplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot ! Eine Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Provisionshinweis
2,53 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,53 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Um dieses Haus genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 2,53 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Rainer Schulte-Nölke Tel: 0172-5857799

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert