Vielseitige Immobilie mit Apartments / Wohnungen, Wohnbereich & Ausbaupotenzial

Diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Dülmen bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial in Verbindung mit einer besonderen Lage direkt am Wasser. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchzuführen und die vorhandenen Strukturen individuell weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer separaten Wohneinheit großzügige Flächen, die zuletzt gewerblich genutzt wurden. Der gesamte Bereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung. Die vorhandene Aufteilung bietet jedoch eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung, beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das 1. Obergeschoss wurde in mehrere Einheiten mit eigenen Sanitärbereichen aufgeteilt. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist nicht fertiggestellt. Entsprechende Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind erforderlich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und umsetzen möchten. Denkbar ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - unter anderem eine Nutzung als Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder auch die Umgestaltung zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Die direkte Lage am Wasser sowie die Nähe zu Sport- und Freizeitflächen verleihen dem Objekt eine besondere Ausgangssituation, die nach entsprechender Modernisierung eine attraktive Nutzung ermöglicht.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung im Sinne der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im 1. Obergeschoss sind Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die bisherige Nutzung sowie mögliche zukünftige Nutzungskonzepte, insbesondere eine Umnutzung der ehemals gewerblich genutzten Flächen zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, sind ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen