Buldern: Energieeffizientes A+ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - vollvermietet!
48249 Dülmen - Buldern
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26N3P1RJUM2D
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mehr InfosObjektbeschreibung
Ruhe, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich in diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2016. Die Kombination aus sieben abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft ein ausgewogenes Gebäudekonzept mit klarer Aufteilung und langfristiger Nutzungsflexibilität. Auf dem ca. 626 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 334,4 m² und eine weitere Gewerbefläche von 59,77 m². Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschosse. Ein innenliegender Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen komfortabel und erleichtert auch den älteren Bewohnern den Aufstieg in die oberen Geschosse - insbesondere beim Transport von Einkäufen oder anderen schweren Gegenständen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Elektroinstallationsbetrieb genutzt wird und prozentual 15% der vermietbaren Gesamtfläche des Hauses darstellt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Wohnung ist eine Terrasse mit einem kleinen, pflegeleicht gestalteten Außenbereich und einem Steinbeet zugeordnet. Die Terrasse orientiert sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, in dem sich auch die zum Gebäude gehörenden Stellplätze befinden. Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Zwei dieser Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Auch das zweite Obergeschoss umfasst drei eigenständige Wohneinheiten. Insgesamt vereint das Gebäude somit sieben Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit unter einem Dach. Die klare Trennung der Eingangsbereiche zwischen Wohnungen und Gewerbe ermöglicht eine unabhängige Nutzung und unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie. Der neuwertige und gepflegte Zustand setzt sich sowohl außen als auch innen fort. Die Klinkerfassade, der klar gegliederte Baukörper und die zeitgemäße Architektur vermitteln einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und teilweise bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen ergänzen das Wohnkonzept. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine moderne Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, die abgeschlossenen Einheiten, die vorhandenen Außenbereiche, die rückwärtigen Stellplätze und der Aufzug bilden ein stimmiges Gesamtkonzept für komfortables und langfristig ausgerichtetes Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein können. Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt Mail: [email protected] Mobil: (24/7/365) 0152 576 42 789 Hotline: (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,40 m², vermietbare Fläche: 394,17 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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