Charmantes Einfamilienhaus mit Garage – Neuer 99-Jahre-Erbpachtvertrag bereits zugesichert

ERDGESCHOSSFAMILIENMITTELPUNKT MIT VIEL PLATZ UND DIREKTEM ZUGANG INS GRÜNEDas Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC mit beiger Sanitäreinrichtung.Im Flur befindet sich zudem eine kleine Nische, die sich als gemütlicher Sitzplatz nutzen lässt und dem Eingangsbereich eine wohnliche Note verleiht. Die Anschlüsse der Fußbodenheizung sind hier unauffällig untergebracht.Von hier aus sind alle Räume auf kurzen Wegen erreichbar. Links gelangen Sie in das Treppenhaus sowie in die Küche, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer öffnet.Die Küche ist in L-Form angelegt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein kleinerEssplatz mit Blick in den Vorgarten schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für den Alltag.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Offenheit. Die Wände sind mit einem Kieselwurf-Putz versehen, der dem Raum Charakter verleiht. Ein Sandsteinkamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Boden ist mit achteckigen, beigen Fliesen ausgestattet, während die Decke durch eine weiße Holzvertäfelung mit integrierten Einbaustrahlern geprägt wird. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende Esszimmer fügt sich offen in den Wohnbereich ein und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.DACHGESCHOSSGEMÜTLICHER RÜCKZUGSORT FÜR ELETERN UND KINDERIm Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Sie sind klar vom Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Böden sind einheitlich in hellen, beigen Fliesen gehalten und sorgen für ein ruhiges, pflegeleichtes Gesamtbild.Das Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren renoviert. Es verfügt über eine Badausstattung in weinroter Ausführung sowie helle Fliesen. Die weiße Sparrendecke sorgt für eine freundliche Atmosphäre.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ist – wie auch die Kinderzimmer – mit Rollläden ausgestattet.Das große Kinderzimmer verfügt über ein Velux Dachfenster sowie ein bodentiefes Fenstermit Brüstung und wird durch eine Holzvertäfelung warm und wohnlich geprägt. Das zweite, etwas kleinere Kinderzimmer verfügt über eine windgeschützte Loggia und eine weiße Deckenvertäfelung, die den Raum hell und freundlich wirken lässt.KELLERVIELSEITIGE NUTZFLÄCHE MIT TAGESLICHT UND PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNGDer Keller des Hauses ist großzügig geschnitten, vollständig gefliest und klar gegliedert.Ein großer, beheizter Kellerraum verfügt über zwei vergleichsweise große Fenster und ist dadurch gut belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorratsraum sowie einen weiterenKellerraum mit Tageslicht, der sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzenlässt.Das Badezimmer im Kellergeschoss ist mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.Zusätzlich stehen ein Heizungsraum sowie ein separater Anschlussraum für die Haustechnik zur Verfügung. Die Kellerräume sind überwiegend mit Heizkörpern ausgestattet.AUSSENBEREICHGARTENIDYLLE MIT DIREKTEM ZUGANG INS GRÜNEDer Außenbereich überzeugt durch seine naturnahe und liebevoll gestaltete Anlage. Die Terrasse ist mit Baumberger Sandsteinplatten ausgelegt und verfügt über eine geschützte Nische, die zum Verweilen einlädt. Der Garten präsentiert sich gepflegt und ist harmonisch angelegt. Ein kleiner Teich sowiehochwertige Sandsteinzuwegungen unterstreichen den natürlichen Charakter und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einer angrenzenden Wiesenfläche. Sie sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eröffnet einen freien, unverbauten Blick ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein unmittelbarer Bezug zur Natur, der insbesondere für Familien ein besonderes Wohngefühl vermittelt.Die Garage aus dem Baujahr 1983 verfügt über einen Stromanschluss sowie eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt neben der Garage und ergänzt das Platzangebot komfortabel.