Attraktives Investitionsobjekt in Düren - Flexible Nutzung für Wohnen, Pflege oder Hotelbetrieb!

Kurzbeschreibung

Vielseitiges Investitionsprojekt mit großem Potenzial: Wohnen, Pflege, Gastgewerbe! Mischnutzung möglich - Düren, Ortsteil

Objekt

Dieses Objekt spricht sowohl Projektentwickler als auch Bestandshalter an, die ein renditestarkes Investment mit Nutzungsspielraum suchen. Bis zu 20 Wohneinheiten (oder 40 Appartements) möglich - Teilverkauf machbar. Zur Illustration sehen Sie hier ein Modellfoto als Straßenansicht - vor Ort entfaltet sich die volle Strahlkraft dieses einzigartigen Objekts. Dieses großzügige Immobilienensemble im Raum Düren bietet eine seltene Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten sind. Auf 1.957 m² Grundstücksfläche stehen drei Bestandsgebäude samt Anbau mit solider Substanz, Ausbaupotenzial und genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten. Ob Wohnkonzepte wie betreutes Wohnen, Tagespflege, Mikroapartments, ein Hotel- oder Pensionsbetrieb oder ein gemischtes Nutzungskonzept - dieses Objekt ermöglicht verschiedenste Szenarien mit attraktiver Renditeperspektive. Bei kompletter Nutzung als Wohngebäude sind bis zu 2000 m² Wohnfläche möglich. Teilverkauf durch Grundstücksteilung möglich: dabei würde Haus A mit einer Grundstücksfläche (inkl. Stellplätze/Hoffläche) von ca. 375 m² separiert.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der ersten Besichtigung vor! Zusätzliche Pluspunkte: .Ausreichend Stellplätze auf dem Hof .Gartenbereich vorhanden .Große Dachflächen mit optimaler Ausrichtung für Photovoltaik .Umfangreiche Planungsunterlagen für die Weiterentwicklung bereits vorhanden .Heizung und Warmwasserversorgung bereits für alle Gebäudeteile dimensioniert Ihr Investment - Ihre Vision: Durch die flexible Struktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial lassen sich individuelle Nutzungskonzepte effizient umsetzen.

Stichworte
Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 350,00 m², Grundstücksfront: 35,50 m, Dachbodenfläche: 125,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20