Freistehendes EFH mit Ressourcen in bester Lage von Niederau zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
52355 Düren - Niederau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PJWE8J78Q7

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düren-Niederau präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Position, sondern auch durch die außergewöhnliche Möglichkeit, einen großzügigen Anbau zu realisieren - ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Im Haus erwartet Sie eine neuwertige Gas-Brennwerttechnik, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Die Isolierverglasung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima und hilft, Energie zu sparen. Dieses Objekt vereint eine der besten Lagen Dürens mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Zuhause mit Potenzial suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 40456410 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren Internet: https://www.kreis-dueren.de/ Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 Düren

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 709 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
228.000,00 €
Preis/m²
2.533,33 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146
Gültig bis
2035-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten stehen dabei im Vordergrund.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

Neuwertige Gas-Brennwerttechnik für effiziente und kostensparende Wärme

Isolierverglasung für verbesserten Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima

Ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen mit Blick auf das Grundstück

Ein wunderschöner, großer Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder zusätzliche Bauvorhaben (z. B. großer Anbau) eignet

Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- wie Außenbereich

Dieses Haus bietet eine solide Basis und zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial, um individuelle Wohnträume in bester Lage zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düren-Niederau, einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einem äußerst ruhigen, familienfreundlichen Wohncharakter.

Niederau besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Rur sowie zu großzügigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dürener Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Aachen in wenigen Minuten erreicht. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit - eine optimale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 19 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Düren