Neubau: Attraktives Anlageobjekt: 550 m² Wohnfläche und 2.800 m² Grundstück in Düren

Modernes Wohnen mit Weitblick - 8 hochwertige Eigentumswohnungen im energieeffizienten Neubau Auf einem großzügigen, rund 2.800 m² großen Grundstück im gewachsenen Dürener Stadtteil Birkesdorf entsteht ein architektonisch klar gegliedertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und extensiv begrüntem Flachdach vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energietechnik. Das durchdachte Wohnungsangebot umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 76 m² Wohnfläche - vom kompakten Apartment für Singles und Paare über familiengerechte 3-Zimmer-Wohnungen bis zur exklusiven Staffelgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Balkon und die beiden Penthouse-Einheiten im Staffelgeschoss über großzügige Dachterrassen. Ein barrierearmer Aufzug erschließt alle Wohngeschosse und macht das Haus für jede Lebensphase attraktiv. Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Kinderwagen- und Rollatorenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 9 PKW-Stellplätze auf versickerungsfähigen Rasengittersteinen, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein barrierefrei erreichbarer Kinderspielplatz. Über 1.400 m² gestaltete Grünfläche schaffen ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld. Energiekonzept auf Neubau-Spitzenniveau: Das Gebäude unterschreitet die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes deutlich. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90 % Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalen Heizkosten, und die hauseigene Photovoltaik-Anlage (6,75 kWp) senkt die Betriebskosten zusätzlich. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden runden das Konzept ab. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A+. Die Ausstattung im Überblick: Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen (60×60 cm) in Bädern und Küche Moderne Bäder mit Walk-in-Dusche und/oder Badewanne, Markensanitär in Weiß Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen Videogegensprechanlage, Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag Aufzug, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche Extensiv begrüntes Flachdach, gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Birkesdorf, 2 Etagen