PHI AACHEN - Einladendes Wohnjuwel mit traumhaftem Garten in guter Lage von Düren!

Wohnfläche
ca. 290 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
879.000 €

Grundstück
ca. 886 m²

Wohnfläche
ca. 290 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
879.000 €

Grundstück
ca. 886 m²

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52355 Düren - Lendersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264VK1XNPIJ1

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 319,50 m², vermietbare Fläche: 289,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026 - Wärmepumpe 2024 - Photovoltaik angebracht 2025 - Dämmung Dachboden ergänzt, Dach geprüft, erforderliche Repararturen erledigt

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 290 m²

Grundstück

ca. 886 m²

Baujahr

1985

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

879.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3246.63 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung
Gepflegt
Zentralheizung

Details auf einen Blick:

- naturnahe Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Immobilie in unbebaubarer Südlage
- gepflegter Gesamteindruck
- großzügige Wohnfläche mit etwa 289 m²
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Wärmepumpe mit 15 kW ist bereits beauftragt
- 11,88 kWp PV-Anlage mit 10,5 kWh Speicher
- sonniger und schön angelegter Garten
- 2 Terrassen, Wintergarten und Balkon
- Garage mit 2 Stellplätzen
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52355, Düren

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet von Düren aus. Gepflegte Wohnhäuser und eine nachbarschaftliche Struktur prägen das Umfeld und schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch der Bahnhof sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Köln und Aachen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese ausgewogene Kombination schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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