Renditestarkes Mehrfamilenhaus in guter Lage

Eine optimale Geld-Anlage. Werden Sie der neue Vermieter dieses gepflegten 3-Familienhauses und übernehmen die Mietverträge. Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Düren-Birkesdorf. Die Wohnfläche von ca. 235,00 m2 ist auf 3-

Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen sind sehr lichtdurchflutet und hell.

Das MFH befindet sich an einer Hauptstraße. Das Haus wurde im Jahre 1993 massiv errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem komplett gepflasterten und somit pflegeleichten Grundstück. Die Fassade ist verklinkert und alle Fenster sind

Doppel-Isolierverglast. Die Hausanschlüsse sind je Wohnung getrennt. Außerdem bietet das Objekt viele Parkmöglichkeiten im Innenhof, in dem sich ebenfalls eine Garage befindet. Die

Mieten können zeitnah an den Ortsüblichen Mietzins angepasst werden. Das Haus hat Potenzial.

Das Objekt ist gut vermietet und teilt sich wie folgt auf:

Das Dachgeschoss hat ca. 75,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,

einer Küche und einem Bad mit einer Dusche. Die Wohnung ist

vermietet.

Das Obergeschoss hat ca. 82,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,

einer Küche, einem Bad mit einer Dusche und einer Badewanne

sowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet.

Das Erdgeschoss hat ca. 82,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,

einer Küche, einem Bad mit einer Dusche und einer Badewanne

sowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet.

Das Kellergeschoss hat ca. 50,00 m². Es besteht aus 4 Zimmern und wird als Technik- Raum und als

Hausanschlussraum genutzt. Obwohl es das Kellergeschoss ist, sind alle Fenste

hochgezogen, so dass auch hier hervorragend das Tages Licht reinscheinen kann. Diese kann ebenfalls vermietet werden nach Sanierung.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 20.880,00 Euro. Eine genaue Aufstellung kann bei uns im Büro eingesehen werden.

Courtage: Der Erwerber zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen erst Durchführen nach positiver Finanzierungsauskunft Ihrer Bank.
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z