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Renditestarke Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und weiterer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weitere 3 Wohnungen



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Wohnfläche
ca. 558 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 509 m²
Wohnfläche
ca. 558 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 509 m²
52349 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJYUEU53H8

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.145 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.745,40 €. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau von drei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen würde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Axel Wehmeier und Stanimira Georgieva Immobilienmakler / Junior-Maklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0175 8891364 (Frau Georgieva) E-Mail: [email protected] www.parmaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 558 m²
Grundstück
ca. 509 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
27
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
789.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.413,98 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.745,40 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
.Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
.Vollständig vermietet
.Baujahr: 1964
.Bauweise: massiv
.Grundstück: ca. 509 m²
.Wohnfläche: ca. 558 m²
.Voll unterkellert

.Jährliche Nettokaltmiete: 49.745,40€

.Erweiterung:
Baugenehmigung mit Planung für den Ausbau des Dachgeschosses im Kaufpreis enthalten
=> nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
.Gasetagenheizungen
.Kunststofffenster, zweifach verglast
.Die Fenster zur Straßenseite wurden sämtlich im Jahr 2023 erneuert
.Manuelle Rollläden
.Elektrik im Haus 1 modernisiert
.Elektrik im Haus 2 älter, aber mit Unterverteilungen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Aachen. Die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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