Investment im Doppelpack - zwei vermietete Häuser auf einem Grundstück!

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Beide Einheiten sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Einnahmen. Das Vorderhaus ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.158 €. Das Hinterhaus ist seit März 2026 für monatlich 850 € kalt vermietet; hier besteht ein Zeitmietvertrag bis 2029. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 24.096 € erzielt. Die Gebäude stammen ursprünglich aus ca. 1952 und wurden zwischenzeitlich immer mal wieder modernisiert und Instand gehalten. Eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, bestehender Vermietung und attraktiven Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits vermieteten Immobilienbestand legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet