Einziehen statt sanieren - energetisch stark, modernisiert & bezugsfertig

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage, unweit von Düren, überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und umfangreichen Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurde mit viel Sorgfalt und hohem finanziellem Aufwand nahezu das gesamte Haus auf einen modernen Stand gebracht, sodass Sie hier ohne weitere Investitionen direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Auf dem rund 550 m² großen, geschützten Grundstück genießen Sie viel Privatsphäre, einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde renoviert und von außen zum großen Teil saniert, trockengelegt, ausgeschachtet und professionell abgedichtet. Her befinden sich 6 Räume, Heizungsraum / Waschküche / Hobbyraum / Vorratsraum / Versorgungsraum und Trockenraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die sich ideal als Homeoffice oder mit wenigen Handgriffen als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Das hochwertig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvollen Fliesen überzeugt ebenso wie die Küche und der helle Wohn- und Essbereich. Da die Wand zur Küche nicht tragend ist, lässt sich auf Wunsch ein offenes Wohnkonzept realisieren. Vom beheizten Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer - darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - und ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlich wurden sowohl die Sparren als auch die oberste Geschossdecke gedämmt, was den energieeffizienten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer ruhigen Wohnlage - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und langfristig genießen möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche