Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Wirtelstraße.

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Düren, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Sichtbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken.

Durch die attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Arbeiten zählt die Innenstadt zu den gefragtesten Standorten Dürens.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Dürener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Aachen und darüber hinaus.

Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Köln und Aachen.

Die Wohnlagen im Umfeld profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahegelegene Rur sowie verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv und bietet langfristig gute Vermietungs- und Nutzungsperspektiven.