Ideal für Handwerker und Sanierer - 2 Wohneinheiten, 224 m² WFL in bester Lage von Gürzenich

Hier erwartet Sie ein Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial - ca. 224 m² Wohnfläche, 690 m² Grundstück & 2 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die großzügige Wohnflächen benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Damit bietet das Erdgeschoss interessante Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder eine spätere Vermietung. Über einen zweiten, separaten Hauseingang gelangen Sie in die darüberliegende größere Wohneinheit. Diese erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden, jedoch wurde die Heizungsanlage 2021 umfassend bzw. komplett modernisiert. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit zwei Toren. Ein Tor führt zur Straßenseite, während das zweite Tor einen direkten Zugang zum Hof ermöglicht. Der offen gestaltete Hofbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dahinter erwartet Sie ein großer, grüner und angenehm ruhiger Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend als Erholungs- und Freizeitbereich gestalten lässt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen