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PHI AACHEN - Eindrucksvolles Wohndomizil mit märchenhaftem Garten in beliebter Lage von Düren!



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Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 886 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 886 m²
52355 Düren - Lendersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBXS8FXEW6

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-eindrucksvolles-wohndomizil-mit-maerchenhaftem-garten-in-beliebter-lage-von-dueren/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 319,50 m², vermietbare Fläche: 289,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026 - Wärmepumpe 2024 - Photovoltaik angebracht 2025 - Dämmung Dachboden ergänzt, Dach geprüft, erforderliche Repararturen erledigt

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 886 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
879.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3246.63 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Details auf einen Blick:

- naturnahe Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Immobilie in unbebaubarer Südlage
- gepflegter Gesamteindruck
- großzügige Wohnfläche mit etwa 289 m²
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Wärmepumpe mit 15 kW ist bereits beauftragt
- 11,88 kWp PV-Anlage mit 10,5 kWh Speicher
- sonniger und schön angelegter Garten
- 2 Terrassen, Wintergarten und Balkon
- Garage mit 2 Stellplätzen
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52355, Düren

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet von Düren aus. Gepflegte Wohnhäuser und eine nachbarschaftliche Struktur prägen das Umfeld und schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch der Bahnhof sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Köln und Aachen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese ausgewogene Kombination schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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