**RESERVIERT** Ich bin dann mal weg...

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Düren-Niederau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Platzangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m², inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss auf drei Wohnebenen, und einem 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf vielseitig nutzbare Wohnflächen legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie in das Gäste-WC. Die funktionale Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer mit runder Badewanne und separater Dusche wurde nachträglich im Souterrain eingerichtet und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Räume, die derzeit als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Da diese miteinander verbunden sind, entsteht ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit zwei separaten Zimmern ohne großen Aufwand wiederherstellen, sodass sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches WC. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen und das Dach mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt. Diese Maßnahmen wurden nach Eigentümerangaben Mitte der 1980er-Jahre durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; erkennbare Schäden oder ein Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsstau sind derzeit nicht vorhanden. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik. Hier befinden sich die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie weitere praktische Abstellflächen. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus direkt in den praktisch angelegten Garten. Hier sind Ihrem "grünen Daumen" kaum Grenzen gesetzt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder gemütlichen Familienfeiern ein. Ein weiteres Highlight ist die freistehende Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese ist sowohl über die rückwärtige Zufahrt als auch bequem durch den Garten erreichbar und verfügt über ein komfortables elektrisches Sektionaltor. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte und vielseitige Immobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage in Düren-Niederau, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die komfortable Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 161.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden