PHI KÖLN - Vollvermietetes Teileigentum mit Wohn- und Gewerbenutzung in Düren!

Wohnfläche
ca. 308 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
399.000 €

Grundstück
ca. 308 m²

Wohnfläche
ca. 308 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
399.000 €

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ca. 308 m²

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52351 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q13269M99F

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-vollvermietetes-teileigentum-mit-wohn-und-gewerbenutzung-in-dueren/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 119,56 m², Nutzfläche: 48,46 m², Gesamtfläche: 168,02 m², Kellerfläche: 49,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2010 - komplett Sanierung der Wohnungen 2023/2024 - beide Wohnungen renoviert

Preise & Größen

Grundstück

ca. 308 m²

Gesamtfläche

ca. 168.02 m²

Baujahr

1957

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

399.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2374.72 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Keller
ist vermietet

Details auf einen Blick:

- gut angebundene Lage
- vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftspaket
- zum Verkauf steht Teileigentum (MEA: 227/361)
- drei Einheiten, darunter zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell als Imbiss genutzt
- beide Wohneinheiten 2023/2024 renoviert
- Vollunterkellert
- jährliche Nettokaltmiete: 23.160 Euro
- und vieles mehr!

Lagebeschreibung

52351, Düren

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage innerhalb des Dürener Stadtgebiets. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Düren ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A4, wodurch auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote im Stadtgebiet machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und praktischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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