Großzügiges EFH plus Parkanlage in Bestlage von Düren

Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
728.000 €
Grundstück
ca. 1250 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
728.000 €
Grundstück
ca. 1250 m²
52351 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLNHTVW986

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer einzigartigen, naturverbundenen Lage in bester Wohngegend von Düren. Eingebettet in ein beeindruckendes, waldähnlich angelegtes Grundstück, das an die stille Weite der Eifel erinnert, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Das parkähnliche Areal macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Das Wohnhaus selbst bietet mit nahezu 250 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Leben auf höchstem Niveau. Insgesamt sechs Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Zustand. Besondere architektonische Details und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Trotz der idyllischen, fast naturschutzgebietähnlichen Atmosphäre erreichen Sie den Marktplatz von Düren in nur etwa sieben Minuten - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus: Es ist ein einmaliges Lebensgefühl.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 40456410 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren Internet: https://www.kreis-dueren.de/ Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 Düren

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 1250 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
728.000,00 €
Preis/m²
2.971,43 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
2036-03-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Objekt ist kernsaniert und in einem gepflegtem Zustand.

Lagebeschreibung

Einzigartiges Naturgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial -

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Visionäre gleichermaßen.

In einem nahezu waldähnlichen Zustand präsentiert sich das Areal als grünes Refugium mit beeindruckendem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und einer natürlichen Ruhe, die ihresgleichen sucht. Hier verbinden sich Weite, Privatsphäre und eine unvergleichliche Atmosphäre zu einem ganz besonderen Lebensraum.

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens sind die außergewöhnlichen Ressourcen, die dem Grundstück innewohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dies gewährleistet nicht nur den langfristigen Erhalt der einzigartigen Umgebung, sondern wertet die zum Haus gehörenden Ressourcen zusätzlich nachhaltig auf.

Diese Kombination aus großzügiger Fläche, natürlicher Schönheit und gesicherter Pflege schafft eine seltene Symbiose aus Privatbesitz und dauerhaft geschützter Naturqualität.

Highlights im Überblick:

. Waldähnlicher Charakter mit altem Baumbestand
. Absolute Ruhe und hohe Privatsphäre
. Außergewöhnliche natürliche Ressourcen
. Nachhaltige Pflege der Umgebung durch Stiftung
. Langfristige Aufwertung der Gesamtanlage
. Vielfältige Perspektiven für Nutzung und Entwicklung

Dieses Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist ein Ort mit Charakter, Substanz und Zukunft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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