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3 Familien Jugendstilhaus Stadtrand Düren.



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Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
52355 Düren - Rölsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TU12JDLLUL

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Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Kapitalanlage, oder ein Mehrgenerationenhaus am Stadtrand von Düren suchen, könnte Sie diese Immobilie interessieren. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele Badezimmer. Jede Wohneinheit hat Ihre eigene Gasheizung, die sich im Keller befindet. Die Erdgeschoßwohnung wird zeitnah frei. Die Wohnung im 1 Obergeschoss bewohnt der jetzige Eigentümer und könnte dann auch neu vermietet werden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was sich auch in dem günstigen Kaufpreis widerspiegelt. Für Anleger ist besonders das kleine Grundstück interessant, dass in Verbindung mit einem Restnutzungsdauergutachten eine Hohe Abschreibung ermöglichen sollte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 182 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.414,14 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Gasheizungen für jede Wohneinheit.
Fenster doppelt verglast, aus Kuststoff.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Düren, in Rölsdorf. Am Gartenende fließ idyllisch der Mühlengraben. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, in direkter Nähe finden Sie einen Bäcker und eine Metzgerei, Aldi, Kaufland und Lidl sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule, sowie viele Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Im Süden von Düren gelegen, fließt die Rur direkt an Rölsdorf vorbei, hier kann man prima spazieren, joggen oder Fahrradfahren. Die Buslinie 202 verbindet Rölsdorf in guter Taktung mit Düren.
Bis zur Dürener Innenstadt sind es ca. 5 Fahrminuten und bis zur Autobahn A4 nach Köln sind es ca. 15 Minuten. Nach Aachen fahren Sie über die K 27 Richtung Langerwehe und dann auf die A4, so sind Sie sehr schnell in Aachen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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