3 Familien Jugendstilhaus Stadtrand Düren.

Wohnfläche
ca. 198 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
280.000 €

Grundstück
ca. 182 m²

Wohnfläche
ca. 198 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
280.000 €

Grundstück
ca. 182 m²

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52355 Düren - Rölsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TU12JDLLUL

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Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Kapitalanlage, oder ein Mehrgenerationenhaus am Stadtrand von Düren suchen, könnte Sie diese Immobilie interessieren. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele Badezimmer. Jede Wohneinheit hat Ihre eigene Gasheizung, die sich im Keller befindet. Die Erdgeschoßwohnung wird zeitnah frei. Die Wohnung im 1 Obergeschoss bewohnt der jetzige Eigentümer und könnte dann auch neu vermietet werden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was sich auch in dem günstigen Kaufpreis widerspiegelt. Für Anleger ist besonders das kleine Grundstück interessant, dass in Verbindung mit einem Restnutzungsdauergutachten eine Hohe Abschreibung ermöglichen sollte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 198 m²

Grundstück

ca. 182 m²

Baujahr

1907

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-09-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

280.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.414,14 €

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

179.5

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-06-29

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-06-30

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller

Gasheizungen für jede Wohneinheit.
Fenster doppelt verglast, aus Kuststoff.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Düren, in Rölsdorf. Am Gartenende fließ idyllisch der Mühlengraben. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, in direkter Nähe finden Sie einen Bäcker und eine Metzgerei, Aldi, Kaufland und Lidl sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule, sowie viele Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Im Süden von Düren gelegen, fließt die Rur direkt an Rölsdorf vorbei, hier kann man prima spazieren, joggen oder Fahrradfahren. Die Buslinie 202 verbindet Rölsdorf in guter Taktung mit Düren.
Bis zur Dürener Innenstadt sind es ca. 5 Fahrminuten und bis zur Autobahn A4 nach Köln sind es ca. 15 Minuten. Nach Aachen fahren Sie über die K 27 Richtung Langerwehe und dann auf die A4, so sind Sie sehr schnell in Aachen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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