Modernes Einfamilienhaus in 52353 Düren-Birkesdorf

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 281 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 281 m²
52353 Düren - Birkesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WVP345RXD1

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Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist modern, großzügig und stets liebevoll gepflegt worden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe und führt Sie ins große und sonnige Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum Wintergarten ( Balkon) und Blick in den wunderbaren Garten. Der Essbereich schließt sich an die geräumige Wohnküche an, mit Platz für einen Frühstückstisch und dem Ausblick zur Eingangsseite, einer ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und sozialstarker, netter Nachbarschaft . Die Treppe führt Sie ins 1.OG, mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Treppe führt Sie auch nach unten, mit den Hausanschlussräumen und weiteren zwei Gästezimmern (WC und Dusche) und dem Zugang zum Garten und der großzügigen und sonnigen Terrasse. Der Garten ist toll angelegt. Wer möchte wird hier zum Selbstversorger, mit Obst, Gemüse und Kräutern....und wer nicht gerne im Garten arbeitet, kann ein Spiel-Paradies für Kinder anlegen. Zwei Gartenhäuschen für Gartenmöbel und Gartengeräte sind vorhanden, ebenso eine Garage seitlich am Haus, mit Platz für Ihr Auto und in der Verlängerung für Ihre Fahrräder.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 281 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.167,70 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung ist sehr gut und modern, die Fenster zur Straßenseite sind in Dreifach-Verglasung aus ca. 2006, zur Gartenseite in Doppelverglasung, der Balkon ist ca. 2004 geschlossen worden (Wintergarten). Auf dem Dach ist eine leistungsstarke PV Anlage aus dem Jahr 2012 installiert, mit Batteriespeichern im Keller und einer installierten Leistung von 9,75 kWp. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentral-Heizung aus 2019. Erst 2019 ist der Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer erneuert worden und das Bad im 1.OG barrierefrei hergerichtet. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind tiptop, wer möchte kann im 1.OG auch eine zweite Küche einbauen. Das Einfamilienhaus bietet mit drei Schlafzimmern im 1.OG und zwei Gästezimmern im Souterrain einiges an Platz, der Garten ist wunderbar angelegt und sonnig. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer im 1.OG waren mit Balkon geplant, sind aber später zu einem gemütlichen Wintergarten geworden, der auch im Winter, Herbst und Frühjahr ein warmer Platz zum Entspannen ist. Das original Baujahr der Liegenschaft ist 1977, aber nur wenig erinnert daran, es ist stetig investiert worden.

Wer möchte kann hier einziehen und leben. Die Verkäufer trennen sich nur mit schwerem Herzen, schaffen aber die Stufen nach oben und unten nicht mehr und tatsächlich ist der Platz zu viel geworden. Das Haus ist ideal für eine Familie, eventuell auch für zwei oder wer möchte, kann zwei Home-Offices im Souterrain einrichten, alternativ bietet sich hier ein komfortabler Gästebereich.

Lagebeschreibung

Die Straße selber ist eine sehr ruhige Anliegerstraße, Zone 30, mit sozialstarker Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus ist im Stadtbezirk Birkesdorf und bietet Ihnen fußläufig viele Nahversorger, Schulen und Kindergärten an. Wer möchte ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten auf der A 4 nach Köln und Aachen. Die Nachbarschaft ist sozialstark und das Umfeld gepflegt. Wer ausgiebige Spaziergänge liebt, kann dies an den Rurauen genießen oder fährt mit dem Fahrrad entlang der Felder.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren sehr gut angeschlossen, nach Jülich, Köln und Aachen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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