Rendite mit Charm

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
52349 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XBXDECI55D

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Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage wurde 1910 auf einem 240m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihren vier Wohneinheiten und insgesamt 220m2 vermietbare Wohnfläche. Jedes, der vier Geschosse beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung. Die XX m2 große Erdgeschosswohnung hält für Ihre Mieter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer bereit. Die Grundrisse der beiden XX m2 großen zwei Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind deckungsgleich. Die vierte, XX m2 große zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine separate Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Sonstiges
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52428 Jülich Kölnstraße 52 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1222 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-02-03
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-02-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Immobilie verfügt über pflegeleichte und vielseitige Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat.
Drei Wohnungen haben je eine Vaillant Außenwand Gasetagenkombiheizung.
Im Dachgeschoß ist eine Viessmann Therme verbaut.
Alle Heizungen wurden jährlich gewartet.
EG: 3 Zimmer KDB ca 68 m²
1.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m²
2.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m²
Dachgeschoss : 2 Zimmer KDB ca 31 m²
Im Außenbereich ist Platz für die Mülltonnen und Fahrräder.

Lagebeschreibung

In zentral gewachsener, städtischer Wohnlage genießen Ihre Mieter die Vorzüge urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf, größere Einkäufe und die medizinische Versorgung ist im direkten, fußläufigen Umfeld gegeben.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar.
Die Wege in die Stadt und darüber hinaus sind angenehm kurz.
Die nahe gelegene Bushaltestelle Eiswiese mit den Linien 237, 296, 297 und 213 sowie den Bahnhaltepunkt Annakirmesplatz mit RB21 erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten.
Die Autobahn BAB 4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Für eine grüne Auszeit im Alltag ist der Willy Brandt Park in etwas zehn Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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