2 Familienhaus mir großer Eigentümerwohnung.

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 697 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 697 m²
52355 Düren - Gürzenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XK4NY5N15S

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage, oder möchten gerne eine ca. 148 m² große Wohneinheit selber bewohnen und freuen sich über eine weitere Mieteinnahme, die Sie bei der Abtragung unterstützt. Dann könnte das Ihre Immobilie sein. Die Wohneinheit im Erdgeschoß bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, einen großen Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines davon mit Whirlpool und einer Sauna, sowie ein Gäste WC. Vom Wintergarten kommen Sie in einen großen Garten. Die ca. 89 m² große Wohnung im 1 OG ist seit 26 Jahren, an eine alleinstehende Dame, gut vermietet. Diese Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC. Diese Wohnung bietet einen großen Balkon. Die Immobilie ist unterkellert, hier befinden sich Lagerräume, der Heizungskeller mit einer modernen Brennwerttherme, sowie ein Gästezimmer, dass von der Einheit im ersten OG genutzt wird. Zur Immobilie gehört eine Garage, mit mehreren Stellplätzen davor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 697 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
1.645,57 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
193.7
Gültig bis
2036-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Wintergarten
Sauna
Whirlpool
Garage
Keller und Waschkeller
3 Bäder
2 Gäste WCs
Fenster doppelt verglast, elektrische Rollläden
Gartenhaus
Moderne Gasbrennwerttherme mit Verbrauchserfassung
Großer Garten

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im beliebten Dürener Ortsteil Gürzenich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Dürener Innenstadt zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Besonders im Sommer lädt der nahegelegene Dürener Badesee zu erholsamen Stunden und Freizeitaktivitäten ein. Ärzte, eine Apotheke, Banken und Sparkassen sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Hauptschule befinden sich direkt im Ort.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Dürener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen in etwa 10 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gürzenich gut angebunden: Die AVV-Linie 213 verkehrt im 30-Minuten-Takt. Der vordere Ortsteil wird zusätzlich von der AVV-Linie 296 angefahren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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