360° | Leerstehendes Zweifamilienhaus mit optionaler Grundstückserweiterung

Diese vielseitige, leerstehende Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² bietet unzählige Optionen für Eigennutzer, Generationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist nicht unterkellert und steht auf einem ca. 119 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight und echter Mehrwert: Der Eigentümer ist bei Bedarf bereit, ein weiteres Grundstücksteil zu verkaufen. Dieses würde dann neu vermessen werden, um beispielsweise den Gartenanteil sowie ein zusätzliches Stück direkt vor der Garage zu integrieren. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme aus dem Jahr 2020. Ein großer technischer Vorteil für die Nutzung als Zweifamilienhaus ist, dass das Heizsystem optimal mit zwei separaten Heizkreisläufen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärmestation, wobei das Bad im Erdgeschoss momentan noch über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Dieser kann aber mit geringem Aufwand durch den bereits vorgesehenen Anschluss an die Fernwärmestation ersetzt werden. Die Elektrik präsentiert sich ebenfalls zeitgemäß und wurde bereits 2014 überwiegend auf eine 3-adrige Installation umgestellt. Die Fenster des Hauses zeigen einen Mix aus verschiedenen Baujahren: Im Erdgeschoss sowie im linken Teil des Obergeschosses wurden bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 verbaut, während im rechten Teil des Obergeschosses noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges
Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Stichworte
BGF: ?