Viel Platz für Familie & Ideen: freistehendes Haus mit großem Grundstück am Waldrand.

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
89350 Dürrlauingen - Mindelaltheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VE7VP34SMI

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was heute immer seltener wird: viel Platz, ein großes Grundstück und ein Wohnumfeld mit echtem Familienpotenzial. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche Räume über Erd- und Dachgeschoss - ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alle, die einfach mehr Freiraum suchen. Der Grundriss ist großzügig und vielseitig nutzbar. Mehrere Schlafzimmer, ein separater Wohnbereich, zusätzliche Zimmer, zwei Bäder sowie praktische Nebenräume schaffen eine solide Basis für verschiedenste Lebenssituationen. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss bietet reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit unterschiedlichen Bereichen: Vor dem Haus befindet sich ein schöner Gartenbereich, hinter dem Haus lädt die große überdachte Terrasse zum geschützten Verweilen ein. Der anschließende Hang mit weiterer Rasenfläche bis Richtung Waldrand verleiht dem Anwesen ein naturnahes und angenehm privates Wohngefühl. Das Haus wurde gepflegt erhalten und bietet eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Raum für Ideen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 6.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 988 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1.992,86 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
352.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 988 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1957 Anbau ca. 1967
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- zwei Bäder und zwei separate WCs
- Balkon im Dachgeschoss
- große überdachte Terrasse hinter dem Haus
- Gartenbereich vor dem Haus
- zusätzliche Hang-/Rasenfläche Richtung Waldrand
- zwei Einzelgaragen
- isolierverglaste Kunststofffenster BJ 1995
- gepflegte Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung

Energieausweis ist in Arbeit!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Dürrlauingen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist ländlich, grün und angenehm überschaubar - ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Besonders attraktiv ist die Lage am Rand der Bebauung mit direktem Bezug zur Natur. Der Garten, die überdachte Terrasse und die anschließende Hangfläche Richtung Waldrand schaffen ein Wohnumfeld mit viel Ruhe, Weite und Erholungswert.

Dürrlauingen liegt im Bayerischen Schwaben und profitiert von der Nähe zur A8 sowie zur Bahnlinie Augsburg-Ulm. Im Ortsteil Mindelaltheim besteht Bahnanschluss mit Verbindungen unter anderem Richtung Günzburg, Ulm, Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Günzburg, Burgau und der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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