Investment in Stolpen-Lauterbach: Reihenmittelhaus (120 m2) mit 6-7 Zimmern, Garten, Garage & mehr!

Dieses 1986 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner ruhigen, ländlichen Lage im Stolpener Ortsteil Lauterbach. Die idyllische Feld- & Wohnlandschaft eignet sich vor allem für Naturverbundene & Tierliebhaber - ein perfektes Investment für Ihre Zukunft! Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs bis sieben Zimmer über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die grandiose Raumaufteilung passt sich sowohl Familien als auch Paaren an & bietet zugleich genug Platz für Homeoffice oder Hobbys. Im Erdgeschoss liegen Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Esszimmer & Wohnzimmer. Der Wintergarten schafft hier einen geschützten Übergang in den langgestreckten Garten samt Rasen & Gewächshaus. Am hinteren Grundstücksbereich sorgen hochgewachsene Bäume & ein ruhiger Bach für eine angenehm-idyllische Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick auf den Garten ergänzt den Außenbereich im Obergeschoss, in dem Ihnen außerdem vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss eröffnet ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche & Toilette sowie den Dachbodenzugang. Zusätzliche Nutzflächen enthält der vollständig unterkellerte Bereich: Neben einem Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss gibt es eine Werkstatt bzw. einen Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Heizraum & die in das Haus integrierte Garage. Kurzüberblick: ?Reihenmittelhaus (Baujahr 1986) mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss & Keller ?Ca. 120 m² Wohnfläche, 6-7 Zimmer & diverse Außenbereiche erschaffen ein geräumiges Zuhause ?Ländliche Wohnlage in Stolpen-Lauterbach ?Besondere Merkmale: Wintergarten, Balkon sowie Garten mit Gewächshaus & Bachlauf ?Garage im Haus & Stellplatz im Freien ?Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den 90ern (Fenster, Zentralheizung, Leitungen für Heizung & Sanitär, Heizkörper sowie Bäder) ?Kaufpreis: 75.000 Euro Charmantes Reihenmittelhaus für Kapitalanleger oder Eigenheimsuchende in Stolpen: Die unterschiedlichen Farben der Reihenhauszeile ergeben ein lebendiges Gesamtbild, während die rot-rosafarbene Fassade dieses Objekts mutig heraussticht & freundlich einlädt. Vorbei an der linksgelegenen Garagenzufahrt führt Sie die Treppe auf direktem Wege zur Haustür. Die holzverkleidete Diele enthält genug Platz für eine Garderobe. Nun gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster sowie in die geräumige Küche, die Komfort & Raum für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bereitstellt. Das Esszimmer geht offen in das helle Wohnzimmer über; eine Durchreiche verbindet beide Räume auf stilvolle Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Wintergarten in den Hintergarten, der mit Beeten, Rasen, Sträuchern, Gewächshaus, Bäumen & Bachlauf überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich zwei größere & zwei kompaktere Räume, die die individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer ermöglichen. Eines der größeren Zimmer besitzt den Balkonzugang, der mit romantischem Gartenblick zum Verweilen einlädt. Das gedämmte Dach ist vollständig ausgebaut, mit Betondachsteinen eingedeckt & erschafft das zurückgezogene Dachgeschoss: Mit einem weiteren Zimmer sowie einem Bad inklusive Dusche & Fenster könnte diese Etage als gemütliches Elterndomizil fungieren. Insgesamt bietet das Haus viel Raum, praktische Nebenflächen & eine solide Basis für Käufer, die mit eigenen Ideen ein freundliches Zuhause in Stolpen gestalten möchten. Sie wurden in den Bann dieser charmanten Immobilie gezogen & möchten sich gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Kosten etc.: ?Kaufpreis: 75.000 Euro ?Provision für Käufer: 3,57 % ?Einnahmen: 400 € Kaltmiete p.m. + 30 € Nebenkosten p.m. - Gesamtmiete = 430 € p.m. ?Grundbuch Abteilung II: keine Eintragungen Modernisierungen: ?1990er: oLeitungen Heizung & Sanitär oHeizkörper oBäder komplett ?1996: oFenster & Heizung

Stichworte
vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1