Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, sofort bezugsfertig, inklusive PV-Anlage und Potenzial.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar, gepflegt und mit großem Potenzial Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dürrwangen. Mit rund 253 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen (ca. 1200 Euro). Die großzügige Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Nutzen Sie diese selbst oder vermieten Sie sie zum aktuellen Marktniveau und steigern Sie so die Gesamtrendite. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Eine Photovoltaikanlage, die kombinierte Holz-/Öl-Zentralheizung mit erneuertem Öl-Brenner, ein gedämmtes Dach, erneuerte Fenster sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss tragen zu einem guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Auch der Wohnkomfort überzeugt: Zwei Balkone, zwei Terrassen, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Dürrwangen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die B25 und die A6 sind auch Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und eine wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022