Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf – besonderes Anwesen mit Garten in Dürrwangen

Privat angeboten wird ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus in Dürrwangen.

Auf ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das ca. 2.448 m² große Grundstück bietet einen gemütlichen Garten mit altem Baumbestand und einer Feuerstelle für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener Rückzugsbereich, der sich besonders für ein bis zwei jugendliche oder erwachsene Familienmitglieder eignet. Dieser umfasst einen Wohn- und Schlafraum, einen begehbaren Kleiderschrank, ein angrenzendes eigenes Badezimmer sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der beispielsweise als Büro oder für eine kleine Küchenzeile genutzt werden kann.

Zusätzlich stehen ca. 90 m² Lager- und Werkflächen zur Verfügung. Die Werkstätten verfügen über Starkstromanschlüsse und bieten durch ihre teilweise große Raumhöhe viel Platz für Handwerk, Hobby, Lagerung, Atelier oder berufliche Tätigkeiten.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und wurde in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt. Sie ist daher besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige und Handwerker sowie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit an einem Ort verbinden möchten.

Ein angebauter Feier- und Aufenthaltsraum bietet zusätzlichen Platz für gesellige Abende, größere Familienfeiern und gemeinsame Veranstaltungen.

Alle Fenster im Haupthaus wurden erneuert und verfügen über Rollläden und Fliegengitter. Die zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer sowie die Dachfenster besitzen elektrische Rollläden. Elektrik und Sanitäranlagen wurden teilweise erneuert. In vielen wichtigen Räumen sind CAT-7-Netzwerkkabel und Netzwerkdosen vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt. Die Verlegung ist nach aktuellem Stand und nach Angaben der Telekom bis 2027 vorgesehen.

Die Öl-Zentralheizung verfügt über eine Smart-Home-Steuerung. Die 2021 eingebaute Küche verbleibt im Haus. Das Gäste-WC wurde 2023 renoviert.

Vom Wohnzimmer führt eine großzügige, zweiflügelige Terrassentür direkt in den Garten. Die breite Öffnung bildet eine gute Grundlage für einen großen Terrassenbereich. Eine Stromversorgung wurde bereits nach außen geführt. Die Terrasse selbst ist derzeit noch nicht vorhanden.

Der Garten ist von altem Baumbestand geprägt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Lagerfeuern ein. Stallungen, Nebengebäude und ein Schuppen sind ebenfalls vorhanden und bieten interessante Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenbau, Lagerung oder teilweise Selbstversorgung.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule, Kindergarten, Sportverein und ein Einkaufsladen befinden sich ebenfalls im Ort. Über die B25 und die nahe A7 bestehen gute Verbindungen nach Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber.

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 204 m²

- Grundstück: ca. 2.448 m²

- Zimmer: 8

- Badezimmer: 3

- Gäste-WC: vorhanden

- Lager- und Werkflächen: ca. 90 m²

- Garage: 1

- Weitere Stellmöglichkeiten: vorhanden

- Heizung: Öl-Zentralheizung

- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

- Energieausweis: liegt vo

Hinweise

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht maßstabsgerecht und nicht zur Maßentnahme geeignet. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Angaben zu möglichen Nutzungen, insbesondere gewerblicher Nutzung, Tierhaltung, Dachgeschossbereich und Terrasse, erfolgen vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Der genannte Termin für die Glasfaserverlegung beruht auf den derzeitigen Angaben der Telekom. Änderungen hinsichtlich Zeitplan und Ausführung bleiben vorbehalten.

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