Außergewöhnliches Zuhause mit Loft-Charakter, Wellnessbereich & großzügigem Gästebereich / Bürobereich

k.A.

Maklercourtage
3,57 % aus dem Nettokaufpreis

Baujahr
2006

Garage
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, angrenzendem Werkraum und Abstellraum; Weitere Pkw-Stellplätze am Gebäude

Heizung
Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung

Besonderheiten
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Loft-Charakter, Wellnessbereich & großzügigem Gästebereich Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen: ein äußerst durchdacht und individuell geplantes Wohnhaus, das mit hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlicher Architektur und einem beeindruckenden Raumgefühl überzeugt. Auf den ersten Blick mag das äußere Erscheinungsbild eher zurückhaltend wirken - doch die wahren Qualitäten dieses Hauses offenbaren sich im Inneren. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, imposanten Raumhöhen, hochwertigen Materialien und einem Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Wohnen auf zwei Ebenen - großzügig, lichtdurchflutet und individuell: Die beeindruckende Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss sowie das aufwendig konstruierte, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Auf der ersten Wohnebene stehen zunächst zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das angrenzende Badezimmer ist hochwertig und ausgesprochen geschmackvoll ausgestattet. Eine Badewanne, ein großzügiger bodengleicher Duschbereich mit Regendusche, ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC und Bidet bieten hier einen hohen Komfort. Das eigentliche Zentrum des Hauses bildet jedoch der beeindruckende Koch-, Ess- und Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Raumhohe, gläserne Schiebeelemente und eine markante, aus Stahl gefertigte Treppenanlage verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charakter. Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie und damit in die zweite Wohnebene. Hochwertige und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien wie Echtholz-Bodenbeläge aus Bambus, Granit, Glas, Stahl und Edelstahl unterstreichen das moderne, zugleich zeitlos elegante Ambiente. Die außergewöhnlichen Raumhöhen verstärken den großzügigen Loft-Charakter zusätzlich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Sie verfügt über eine großzügige Kochinsel und hochwertige Einbaugeräte. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit Zugang zum Balkon im 1. Obergeschoss. Von hier führt eine komfortabel geschwungene Wendeltreppe direkt in den Garten - ein besonderes Detail, das Innen- und Außenbereich auf charmante Weise miteinander verbindet. Eine geschickt integrierte Speisekammer sowie ein erfreulich großzügiger und intelligent geplanter Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Galerie, Dachterrasse & Penthouse-Feeling: Auf der zweiten Wohnebene angekommen, empfängt Sie eine großzügige Galerie, die derzeit als Arbeitsplatz und private Relax-Zone genutzt wird. Dank der großen, bodentiefen Fensterelemente fällt reichlich Tageslicht in diesen Bereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf die außergewöhnliche Dachterrasse, die sich nahezu um das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl - beinahe wie in einem privaten Penthouse. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Raum und Komfort und verfügt unter anderem über eine hochwertige Soundanlage. Ein separater, begehbarer Kleiderschrank ergänzt den privaten Rückzugsbereich perfekt. Private Wellnessoase im eigenen Zuhause: Das absolute Highlight der zweiten Wohnebene ist jedoch zweifellos der außergewöhnlich großzügige und geschmackvoll gestaltete Wellness- und Sanitärbereich. Hier wurde ein privater Rückzugsort geschaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird: Eine kreisrunde Regendusche, eine Sauna und ein in den Boden eingelassener Whirlpool laden zum Entspannen und Abschalten ein. Auch die weiteren Sanitäreinrichtungen wie Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC wurden harmonisch und durchdacht in diesen außergewöhnlichen Bereich integriert. Ein Wellnessbereich dieser Dimension ist in einem privaten Wohnhaus alles andere als alltäglich. Großzügiger Eingangsbereich & komfortable Garagen: Ergänzt wird die Hauptwohnung durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank. Über die komfortabel ausgeführte Treppe gelangen Sie von hier bequem in die Hauptwohnung. Der Eingangsbereich ist unmittelbar mit den großzügigen Garagen verbunden. Diese verfügen über elektrische Torantriebe, moderne Sektionaltore und einen pflegeleichten Fliesenboden. Besonders praktisch: Von den Garagen gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich - ein Komfort, den man spätestens am ersten Regentag zu schätzen wissen wird. Großzügiger Gästebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der separate, rund 60 m² große Gästebereich. Dieser wird über den gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen und verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen großzügigen Schlaf- und Wohnraum. Dank seiner Größe und der durchdachten Aufteilung bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als: . separate Einliegerwohnung . großzügiger Gästebereich . Homeoffice bzw. Arbeitsbereich . Büro . kleine Praxis Damit bietet die Immobilie auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für das Arbeiten von zu Hause oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Möglichkeiten. Ruhiger, pflegeleichter Garten mit Freisitz: Der gepflegte Garten befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Außenanlage wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und verfügt neben einer Rasenfläche über einen gemütlichen Freisitz mit Pergola - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines, massiv errichtetes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese befinden sich sowohl in der Zufahrt zu den Garagen als auch auf einer zusätzlichen, separat gestalteten Stellplatzfläche. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch: Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertigen Materialien und einem hohen Maß an Komfort. Besonders hervorzuheben sind dabei: . großzügige Hauptwohnung über zwei Wohnebenen . außergewöhnlicher Koch-, Ess- und Wohnbereich mit imposanten Raumhöhen . hochwertiger Loft-Charakter . große Galerie . weitläufige Dachterrasse mit Penthouse-Feeling . großzügiges Hauptschlafzimmer mit Soundanlage und Klimanalage . großer begehbarer Kleiderschrank . außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Regendusche . hochwertiges Badezimmer auf der ersten Wohnebene . großzügiger Gästebereich mit ca. 60 m² . mögliche Nutzung als Einliegerwohnung, Büro oder kleine Praxis . Balkon mit direktem Gartenzugang . gepflegter und pflegeleichter Garten mit Pergola und Freisitz . großzügige Garagen mit elektrischen Torantrieben und Sektionaltoren . zusätzliche Stellplätze . hochwertiges und individuell abgestimmtes Ausstattungs- und Materialkonzept Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Eine Immobilie wie diese lässt sich nur schwer in Worten beschreiben - ihre besondere Atmosphäre, die außergewöhnlichen Raumproportionen und die Vielzahl individueller Details erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Sichern Sie sich daher unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den besonderen Qualitäten dieses außergewöhnlichen Hauses überzeugen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 73,93 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude 2005, Wesentlicher Energieträger: Heizöl Wohnfläche: ca. 292,10 m² Grundfläche: ca. 826,00 m² Kaufpreis: 849.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer Notar- und Grundbuchkosten