Architektenhaus mit Dachterrasse, Balkon, Einbauküche, Garten, Garagen und Einliegerwohnung bzw. Büro

k.A.

Maklercourtage
3,57 % aus dem Nettokaufpreis

Baujahr
2006

Garage
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, angrenzendem Werkraum und Abstellraum; Weitere Pkw-Stellplätze am Gebäude

Heizung
Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung

Besonderheiten
Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie, ein sehr durchdacht und individuell geplantes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit großzügigem Gästebereich (Einlieger-Wohnung oder Büro) anbieten zu dürfen. Auch wenn - zumindest auf den ersten Blick - das äußere Erscheinungsbild nicht allzu spektakulär wirken mag, die "inneren Werte" dieses imposanten Gebäudes haben es wirklich in sich. Die beeindruckende Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte 1.OG und das sehr aufwendig konstruierte, Licht durchflutete Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene befinden sich zunächst zwei große Räume, die sich z.B. sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bereits der hier angegliederte, erste Sanitärbereich lässt keine Wünsche offen. Er ist mit Badewanne, imposantem Duschbereich (bodengleiche Regendusche), Doppelwaschtisch-Anlage (mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank), Handtuchheizkörper, WC und Bidet komplett und auch sehr geschmackvoll ausgestattet. Diesem Bereich gegenüber liegt das "Herz" bzw. das Zentrum der Immobilie; der sich über 2 Etagen erstreckende und wirklich sehr komfortabel gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Er wird gegliedert durch raumhohe, gläserne Schiebeelemente und eine beeindruckende, aus Stahl gefertigte Treppenanlage, die zur Galerie und somit ins Dachgeschoss, der 2.Ebene führt. Auch die mit viel Fingerspitzengefühl ausgewählten, hochwertigen Materialien wie Echtholz-Bodenbeläge in Bambus, Granit, Glas, Stahl und Edelstahl, tragen zu einem unvergleichlichen Wohngefühl bei. Unterstrichen wird der hier geschaffene "Loft-Charakter" noch durch die immensen Raumhöhen. Die bereits vorhandene, zeitlos elegante Einbauküche verfügt über eine sehr gut dimensionierte Koch-Insel und hochwertige Einbaugeräte. Vom, direkt an die Küche angrenzenden, Essbereich gelangt man auf den Balkon im 1. Obergeschoss. Von hier aus kann man über eine bequem geschwungene Wendeltreppe auch direkt in den Garten gelangen. Die geschickt platzierte "Speis" und ein erfreulich geräumiger sowie intelligent geplanter Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene auf sinnvolle Weise. Auf der 2. Wohnebene angelangt, findet man sich zunächst auf der geräumigen Galerie ein, die derzeit als Arbeitsplatz und Relax-Zone genutzt wird. Die großen, bodentiefen Fensterelemente sorgen für sehr viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende Dachterrasse, die sich praktisch um das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Hier überkommt Sie das Gefühl, sich in einem Penthouse zu befinden. Das hier oben gelegene Haupt-Schlafzimmer ist sehr komfortabel ausgestattet (u.a. mit hochwertiger Soundanlage) und wird noch durch einen begehbaren Kleiderschrank komplettiert bzw. aufgewertet. Das eigentliche "Highlight" der 2. Ebene bildet jedoch sicherlich der außergewöhnlich geräumig und sehr geschmackvoll gestaltete Wellness- und Sanitärbereich. Ob durch die kreisrunde Regendusche, die Sauna oder durch den in den Boden eingelassenen Whirlpool, hier werden selbst anspruchsvolle Bewohner die ersehnte Entspannung finden. Natürlich sind auch die üblichen Sanitäreinrichtungen wie Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC usw. geschickt in diesen Bereich integriert. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die geräumige Hauptwohnung wird noch um den gut gestalteten Eingangsbereich im EG ergänzt. Hier befindet sich die Garderobe samt Einbauschrank. Über die großzügig gestaltete Treppe gelangt man dann bequem ins OG. Der Eingangsbereich ist außerdem direkt mit den komfortablen Garagen (Sektional-Tore, Elektrische Torantriebe, Boden mit Fliesenbelag) verbunden. So gelangt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in den Wohnbereich. Der sehr großzügig bemessene, separate Gästebereich befindet sich ebenfalls im EG. Auch er wird über den gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen, verfügt über ein eigenes Duschbad und einen großen Schlaf- und Wohnraum. Auf Grund der Größe von ca. 60 Quadratmetern und der guten Aufteilung, könnte der Gästebereich möglicher-weise auch als separate Einlieger-Wohnung genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder kleine Praxis wäre hier denkbar. Der gepflegte Garten liegt ruhig und sichtgeschützt auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Er ist sehr pflegeleicht angelegt und weist neben einer Rasenfläche auch einen gemütlichen Freisitz samt Pergola vor. Das kleine, massiv gebaute Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum zum Unterstellen von Gartengeräten und ähnlichem. An der gegenüberliegen Seite des Anwesens stehen in der Zufahrt zu den Garagen sowie auf einer weiteren, separat gestalteten Fläche, Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Sichern Sie sich unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt in seinen Bann ziehen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 73,93 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude 2005, Wesentlicher Energieträger: Heizöl Wohnfläche: ca. 292,10 m² Grundfläche: ca. 826,00 m² Kaufpreis: 885.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer Notar- und Grundbuchkosten

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Wellness: Wellnessbereich
Verfügbar ab Array