1- bis 2-Fam.- Wohnhaus mit Balkon, Garage und großem Garten

k.A.

Maklercourtage
3,57 % vom Netto-Verkaufspreis

Baujahr
1957

Garage
1 Pkw-Garage, weitere Stellplätze im Hof

Heizung
Öl-Zentralheizung

Besonderheiten
Das hier angebotene Wohnhaus wurde Mitte der 1950-iger Jahre gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Aufgrund der Grundrissgestaltung kann das Haus sowohl als Einfamilien- aber auch als Zweifamilien-Wohnhaus genutzt werden. Somit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus bietet, über die beiden Wohnetagen verteilt, eine Wohnküche mit Speis, ein Wohnzimmer, 4 geräumige Schlafräume und zwei Tageslicht-Badezimmer. Die beiden beinahe identischen Badezimmer verteilen sich auf EG und DG, verfügen jeweils über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) beheizt. Das Dach verfügt über eine Biberschwanz-Eindeckung; die Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) wurden 1993 eingebaut. Die Hauseingangstüre in Kunststoffbauweise wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Dennoch liegt augenscheinlich ein gewisser Renovierungsbedarf vor, der in die Finanzierungs-Überlegungen mit einbezogen werden sollte. Eine PKW-Garage und verschiedene, kleinere Nebengebäude runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine beachtliche Größe vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist seit einigen Jahren vermietet und somit nicht sofort verfügbar. Diese Situation könnte jedoch wiederum für Kapitalanleger interessant sein. Fordern Sie rasch das umfangreiche Exposé an. Weitere, detaillierte Auskünfte erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 349,29 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Baujahr Gebäude 1957, Wesentlicher Energieträger: Heizöl Wohnfläche: ca. 129,21 m² Grundfläche: ca. 942,00 m² Kaufpreis: 169.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer Notar- und Grundbuchkosten