Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Düsseldorf-Heerdt

Die repräsentative Immobilie wurde im Jahre 1980 in 3-geschossiger Massivbauweise mit besten Mitteln gebaut und teilt sich in sieben Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug für acht Personen steht zur Verfügung. Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden und sind jeweils durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Durch regelmäßige Sanierungsarbeiten und diversen Neuerungen, wie z. B. Erneuerung der Sanitäranlagen oder Heizung mit Wärmepumpe aus 2024, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze sowie vier PKW-Außenstellplätze. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Konstruktion: Betonsklettbauweise Mauerwerk: massiv Fassade: Putz Dachform: Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung Decken: Stahlbeton Fenster: isolierverglast Böden: Laminat, Textil oder Fliesen Heizung: Wärmepumpe aus 2024 Türen: Holz, Glas

Jahresnettomieteinnahmen
€ 164.373,00

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt