Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage von D'dorf-Stockum

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und 1959, 1968 und 1978 umgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294,62 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung mit ca. 49,87 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 735,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 1.300,00 Euro/m²). Die Erdgeschosswohnung, welche über die alleinige Nutzung des Gartens verfügt ist, nicht neu vermietet worden. Somit bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Kombinationen aus Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus. Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Arbeiten/Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2015 Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2016 Sanierung des Balkons im Dachgeschoss im Jahr 2018 Sanierung des Daches des Erdgeschoss-Anbaus im Jahr 2018 Sanierung des Balkons im 1. Obergeschosses im Jahr 2018 Erneuerung des Vorgartens im Jahr 2021 Aufteilung: Aufgeteilt ist das Haus in Vier Wohnungen. Die Aufteilungspläne mit Maßketten liegen vor und können eingesehen werden. Ebenso eine Berechnung des umbauten Raumes. . WE1 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss = ca. 93,68 m² . WE2 Appartement Erdgeschoss = ca. 31,00 m² . WE3 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss = ca. 89,78 m² . WE4 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = ca. 80,16 m² Mieteinahmen (WE2/WE3/WE4): IST Miete p.m. = EUR 1.652,07 IST Miete p.a. = EUR 19.824,84 Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.