Großzügiges Einfamilienhaus (freistehend) mit großem Garten in Grünlage von Düsseldorf-Vennhausen ...!

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
40627 Düsseldorf - Vennhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2644UWWDQHTW

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Objektbeschreibung

Wenn Sie ruhiges und angenehmes Wohnen in herrlicher Grünlage wünschen, sind Sie hier richtig...!! Wir bieten Ihnen zum Erwerb ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, der zahlreiche Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten für Ihre Familie zulässt ! Hier sind Sonne und Entspannung garantiert...!! Wenn Sie das Haus betreten, erreichen Sie von der Diele aus den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zutritt zu Terrasse und Garten ! Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen finden Sie einen Schlafraum, das separate Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC ! Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Räume, die zur unterschiedlichsten Nutzung und Gestaltung dienen ! Dazu gesellen sich Dielenbereich und Tageslichtbad.! Das Haus ist vollständig unterkellert - ein Spitzbodenbereich steht zur Verfügung ! Weitere Details und Annehmlichkeiten dieser Immobilie, die wir im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten, erklären wir Ihnen gern in einem ersten Telefonat, das wir vor jeder Besichtigung führen möchten. Sie erreichen Herrn Manfred von Preußen unter 0177 - 44 44 467 . Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Sonstiges
Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung von Haus und Grundstück in keinem Fall ersetzen kann ! Fragen zur Immobilie oder Abstimmung von Besichtigungsterminen können nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse Berücksichtigung finden - Sie können uns gern Ihre Wünsche vorab mitteilen ! Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit aller Angaben übernehmen ! Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10:00 und 20:00 Uhr, um Fragen zum Objekt vorab zu beantworten oder einen Besichtigungstermin abzustimmen ! Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf ... alles Weitere gern mündlich ... !

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 601 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
4.079,27 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%, gerechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.9
Gültig bis
2035-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Zahlreiche wertverbessernde Maßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:

* Vollverklinkerung der Fassade
* Austausch von Fenstern und Türen
* Einbau von Rolläden im Erdgeschoss
* Isolierung des Daches
* Modernisierung der Elektrik
* Einbau einer Gasheizung mit Brennwerttechnik.

Lagebeschreibung

Unweit der Naherholungsgebiete Eller-Forst und Unterbacher-See bieten wir ein großzügiges Domizil, dass durch Ausstattung und herrlich angelegtem Garten besticht.

Die direkte Nachbarschaft ist durch kleine Mehrparteien- und Einfamilienhäuser besiedelt.

Von hier aus erreichen Sie schnell ein ausgeprägtes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte - Drogeriemärkte - kleinere Geschäfte), Ärzte und Restaurants sind sehr gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den ÖPNV zur Innenstadt , Universität Düsseldorf und in die Nachbarstädte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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