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Außergewöhnliche Split-Level-Architektur - Familienfreundliches Wohnen direkt am Naturschutzgebiet



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Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
660.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
660.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
40595 Düsseldorf - Urdenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MV8BASBZD

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Objektbeschreibung

Dieses ausgefallene Reihenmittelhaus wurde 1974 im Bauhausstil durch die Architekten Gruhl & Partner in der "Residenz am Rittersberg" am Rande des Naturschutzgebietes "Urdenbacher Kämpe" errichtet. Unter dem damaligen Motto "Wohnen in der 3. Dimension" wurden hier auf über 9.000 m² Fläche architektonisch einmalige Häuser in sogenannter "Split-Level"-Bauweise über insgesamt 7 Ebenen errichtet. Die "Residenz am Rittersberg" ist daher besonders bei jüngeren Familien durch die Nähe zum Naturschutzgebiet und die damit verbundene, ruhige Grünlage mit großzügigen Freiflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder sowie die familienfreundliche Aufteilung der Häuser sehr beliebt. Die architektonisch besondere Split-Level-Konstruktion verbindet fast alle Ebenen der Häuser visuell miteinander und schafft so ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Zudem überzeugt das Haus durch innere Qualität, sprich: ein geschmackvoll und stilsicher umgesetztes, offenes Wohnkonzept, das durch die versetzten Ebenen ein ganz besonderes Wohnflair vermittelt. Durch große, bodentiefe Fensterfronten in Südausrichtung sind die Räume angenehm hell und bieten einen freien Blick in die angrenzende Natur. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu heben. Die Häuser der "Residenz am Rittersberg" bilden alle zusammen eine Eigentümergemeinschaft, dadurch besteht zusätzlich ein Miteigentumsanteil am Gesamtgelände der gesamten Residenzanlage von über 9.000 m². Eine weitere Besonderheit ist, dass dieses Haus über zwei Wohnungsgrundbücher verfügt, was u.a. steuerliche Optionen möglich macht. Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich in der Tiefgarage der Wohnanlage erworben werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 180 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
660.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.647,89 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber in vielen Bereichen modernisiert werden (Bodenbeläge und Wände, Badezimmer, etc.), um es auf das heutige Wohnniveau zu bringen.

Im Jahr 2026 wurde das Dach bereits erneuert, eine neue Pergola am Balkon sowie ein neues Geländer folgen im Juli 2026.

- Traumhaft helle Räume und offene Architektur

- Balkon mit Südausrichtung

- Fußbodenheizung

- Masterbad mit Dusche

- Gäste-WC

- Innenkamin

- Zwei Wohnungsgrundbücher, aktuelles Hausgeld inkl. TG-Platz 570 € monatlich

- Einmaliger Blick ins Grüne und direkter Zugang in das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe"

- Familienfreundliche, ruhige Lage mit eigener "Piazza" auf einem verkehrsfreien Privatgelände

- Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat für 25.000 € erworben werden

Lagebeschreibung

Urdenbach ist neben Benrath einer der idyllischen, südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in beliebter, ruhiger Grünlage am Ende einer Anliegerstraße von Düsseldorf-Urdenbach, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe". Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und Einfamilienhausbebauung im oberen Preissegment.

Die Rheinauen, der Benrather Schlosspark, das nahegelegene Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe", sowie umliegende Wälder und Seen sind grüne Stadtoasen mit hohem Freizeitwert und bieten für Freizeitsportler hervorragende Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die exzellenten Verkehrsanbindungen sowohl aus regionaler wie auch aus überregionaler Sicht, sind besonders hervorzuheben. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 59, A 46, A 3, A 52 und A 57, die großräumig die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, den Niederrhein und die benachbarten Städte Köln, Krefeld und Essen verbinden. Die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Köln optimieren die Lage.
Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs. Die Anbindung werden durch S-Bahnzüge und Bushaltestellen sichergestellt.
Die Innenstadt sowie der Bereich der Düsseldorfer Heinrich-Heine-Universität ist sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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