Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Düsseldorf-Pempelfort

Für eine erste umfassende Objektprüfung steht Interessenten zusätzlich eine digitale 360°-Besichtigung zur Verfügung. Dadurch können sämtliche Bereiche des Objekts bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung detailliert begutachtet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Anbau mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Die Immobilie bietet Investoren und Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, ein Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben und gleichzeitig zusätzliche Wertschöpfung durch Neuvermietung, Repositionierung und mögliche Umnutzungsmaßnahmen zu generieren. Das Gebäude ist teilweise vermietet und verfügt über Leerstandsflächen, die dem Erwerber die Möglichkeit bieten, Mietanpassungen auf Marktniveau vorzunehmen und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau, welcher sich derzeit im Rohbauzustand befindet und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zukünftige Nutzung als Wohn- oder Gewerbefläche ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Mikrolage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Opportunity für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 36963622 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Stichworte
Wohnfläche: 733,57 m², Gesamtfläche: 852,58 m², vermietbare Fläche: 852,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen