Altbaujuwel mit nachhaltigem Ertrag - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 349 m². Davon befinden sich fünf Wohnungen im Haupthaus sowie eine weitere Wohneinheit im separaten Hinterhofhaus. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse. In den Regelgeschossen befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und durch den Ausbau der Spitzböden sinnvoll erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charme geschaffen wurde. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Neben den Wohnungen wurden auch die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Flure und Keller modernisiert. Die historische Außenfassade wurde dabei mit viel Sorgfalt aufgearbeitet und im ursprünglichen Stil ansprechend instand gesetzt, sodass der Altbaucharakter erhalten blieb. Jeder Wohnung ist eine praktische Abstellkammer auf der jeweiligen Etage im Flurbereich zugeordnet. Das separate Hinterhofhaus mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² stellt eine attraktive Ergänzung des Ensembles dar und bietet zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit Jahren vollständig vermietet und bietet damit eine solide und etablierte Ertragssituation. Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Sanierung sowie der attraktiven Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial und stabilem Mietertrag suchen.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die aktuelle IST-Miete des Objekts beträgt 5.494 € monatlich bzw. 65.928 € jährlich. In den vergangenen Monaten wurden bereits bei drei Wohneinheiten Mietanpassungen vorgenommen, wodurch die Ertragssituation des Hauses verbessert werden konnte. Dennoch besteht weiterhin Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, da einzelne Mietverhältnisse noch nicht vollständig an das aktuelle Marktniveau angepasst sind. Auf Grundlage des Kaufpreises von 1.500.000 € ergibt sich bei den derzeitigen Mieteinnahmen ein Kaufpreisfaktor von ca. 22,8. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt rund 4,40 % p.a. und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Durch die bereits umgesetzten sowie künftig möglichen Mietanpassungen besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Das Objekt stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verbindet stabile laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert