EXKLUSIVE KAPITALANLAGE:MEHRFAMILIENHAUS NAHE DER KÖNIGSALLEE

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Tiefgarage in zentraler Lage von Düsseldorf. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und bietet laufende Mieteinnahmen aus der Wohnnutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Gesamtnutzungsfläche beträgt 1.583,49 m² bei einer Grundstücksgröße von 410 m². Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1964 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Wohnflächen sind im WG-Konzept gestaltet. Die Zimmer werden einzeln vermietet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Küche und Flur werden gemeinschaftlich genutzt. Die Zimmer verteilen sich wie folgt auf die Etagen: 1. Obergeschoss: 4 Zimmer zzgl. Dachterrasse 2. 2. Obergeschoss: 4 Zimmer 3. 3. Obergeschoss: 4 Zimmer 4. 4. Obergeschoss: 4 Zimmer 5. 5. Obergeschoss: 3 Zimmer 6. Dachgeschoss: 1 Zimmer Zusätzlich stehen im 5. Obergeschoss insgesamt vier Terrassen zur Verfügung, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gesangslokal genutzt. Sie verfügt über neun Räume, einen Eingangsbereich mit Theke sowie WC-Anlagen. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen gehört zum Objekt und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Monatliche Kaltmiete: 11.620 €. Monatliche Einnahmen inkl. Nebenkosten: 16.470 €. Gewerbeeinheit: aktuell leerstehend. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, bewährtem WG Vermietungskonzept und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage, die Tiefgarage sowie die leerstehende, sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Entwicklungsfokus.

Sonstiges
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, dass sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen wurden und wir gewissenhaft bemüht sind, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns hierbei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die oben genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 1.583,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-02-15T23:00:00.000Z