Investitionschance in Düsseldorf-Friedrichstadt: Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und Entwicklungspotenzial in zentr...

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1955 wieder neu aufgebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 784,08 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 428,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2026 beträgt 2.600,00 Euro/m²). Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahen durchgeführt: . Teilweise Erneuerung von Gasetagenheizungen . Teilweise wurden Bäder erneuert . Erneuerung von Dach und Dämmung von einem der beiden Hinterhofgebäude im Jahr 2021 . Installation einer RWA im Jahr 2026 . Erneuerung des Rückseitigen Regenfallrohrs inkl. Entwässerung Anschlüsse der Balkone im Jahr 2026 Aufteilung: Aufgeteilt ist das Haus in 14 Wohneinheiten (12 Wohnungen im Haupthaus + 2 separate Gebäude im Hinterhof. Die Aufteilungspläne und die Flächenberechnung liegen vor und können eingesehen werden. Wohneinheit Wohnfläche (m²) WE 01 - Gebäude Hinterhof EG 58,50 WE 02 - Seitenhaus EG 47,57 WE 03 - EG rechts 61,38 WE 04 - EG links 38,62 WE 05 - 1. OG rechts 73,99 WE 06 - 1. OG links 41,41 WE 07 - 2. OG rechts 76,62 WE 08 - 2. OG links 46,93 WE 09 - 3. OG rechts 78,24 WE 10 - 3. OG links 43,89 WE 11 - 4. OG rechts 75,80 WE 12 - 4. OG links 41,54 WE 13 - DG rechts 65,52 WE 14 - DG links 34,07 Quelle: Wohnflächenberechnung nach Aufmaß vom 08.01.2024 Innenbilder der Einheiten: Wir hatten die Gelegenheit 12 von 14 Einheiten persönlich zu begehen und ein paar Aufnahmen anzufertigen. Diese stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne mit den weiteren Objektunterlagen als Cloud-Verlinkung zur Verfügung. Mieteinahmen: IST Miete p.m. = EUR 7.614,55 IST Miete p.a. = EUR 91.374,60 SOLL Miete p.m. = EUR 8.214,55 SOLL Miete p.a. = EUR 98.574,60 Faktor = 25,36 Fach (bei Vollvermietung) Rendite = 3,94% (bei Vollvermietung) Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit Mieterhöhungen durchzuführen. Gerne sprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen durch.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 4,76% inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.