Freistehendes Ziegelhaus am Grafental - großes Grundstück, Kamin mit Gestaltungspotenzial

Dieses freistehende Ziegelhaus ist eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Es befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück am Ende einer Sackgasse - ruhig gelegen und zugleich unmittelbar an das beliebte Wohnquartier Grafental angrenzend. Bereits die klassische Ziegelfassade verleiht dem ehemaligen Siedlungshaus einen unverwechselbaren Charme. Der gewachsene Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, zwei Teichen und geschützten Rückzugsbereichen schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1980 umfassend modernisiert und im Jahr 1984 durch einen großzügigen, rückwärtigen ca. 39,12m² Anbau als Wohnbereich erweitert, dem Herzstück des Hauses mit sichtbarer Holzbalkendecke und gemauertem Kamin. Große Fenster- und Türflächen öffnen den Raum zum Garten und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Vom Wohnzimmer führen wenige Stufen auf die ca. 24,18 m² große, überdachte Terrasse. Sie bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Das Haus verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Der derzeitige Grundriss wurde intern in unterschiedliche Wohnbereiche aufgeteilt. Mit entsprechenden Umbau- und Rückbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Zur Ausstattung gehören zwei Küchen, 1 Pantryküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC , ein Tageslichtduschbad und ein innenliegendes Duschbad. Im Erd- und Dachgeschoss sind Rollläden vorhanden. Der Speicher wurde wohnlich als Apartment ausgebaut und bietet zusätzliche Raum, eine Pantryküche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Er kann - vorbehaltlich der individuellen baurechtlichen Prüfung - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Abstellbereich genutzt werden. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen. Eine praktische Besonderheit ist der direkte Zugang vom Keller zur außergewöhnlich geräumigen Garage. Hinter der Garage schließt sich ein weiterer Schuppen mit offenem Kamin und Spülmöglichkeit an. Ein Carport und die großzügige Zufahrt ergänzen das Stellplatzangebot. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und es zugleich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten..

Sonstiges
Abfallentsorgungsgebühr 2026: 309,52 €/jährlich Abwassergebühren 2025/2026: ca. 159,54 €/jährlich Wassergebühren 2026: ca. 228 €/jährlich Kehr- und Messgebühr Schornsteinfeger 2025: 30,35 € Wohngebäudeversicherung für 2026: 889,70 €. (ohne Elementarversicherung, inkl. Elementarversicherung:1313,27 €.) /jährlich Grundsteuer 2026: 516,56 €/jährlich Gas 2026: ca. 1.788 €/jährlich Strom 2026. ca. 1.140 €jährlich Die Abfallgebühren und Straßenreinigung betrugen für 2025 gesamt 573,36, Die Wohnfläche beträgt gemäß der vorliegenden Berechnung nach DIN 283 ca. 110,83 m². Die ca. 24,18 m² große überdachte Terrasse sowie die nicht als Wohnfläche genehmigten Räume im ausgebauten Speicher sind darin nicht enthalten. Baurechtliche Hinweise: Die derzeitige interne Aufteilung in jeweils zwei, 2-Zimmer-Bereiche und ein Apartment ist nicht als Dreifamilienhaus genehmigt. Grundlage des Angebotes ist die genehmigte Wohnfläche von ca. 110,83 m². Die tatsächlich vorhandene Garage weist Abmessungen von ca. 11,60 m × 3,85 m auf. Genehmigt ist nach den vorliegenden Unterlagen eine Ausführung von ca. 7,70 m × 3,85 m. Für die darüber hinausgehende Ausführung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine Genehmigung vor; hierzu besteht eine noch nicht umgesetzte Aufforderung des Bauamtes. Weitere Informationen und die vorliegenden Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z