Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Friedrichstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt vereint solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich als werthaltiges Investment in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit gefragten Zwei-Zimmer-Grundrissen von jeweils rund 52 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen sprechen insbesondere Berufstätige, Singles und Paare an und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten im urbanen Umfeld spürbar. Ein Aufzug sorgt darüber hinaus für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Ergänzt wird das Angebot im Erdgeschoss durch Garagen sowie praktische Fahrradboxen, die den Alltag der Bewohner funktional und komfortabel abrunden. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG mit einzelnen Wohnungsgrundbüchern. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Bestandshaltung auch die attraktive Perspektive eines Aufteilerobjekts mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit flexiblen Exit-Strategien und nachhaltiger Entwicklungsperspektive zu erwerben. Die aktuelle Ist-Miete von EUR 59.064,96. unterstreicht die solide Ertragssituation, während die kalkulierte Soll-Miete von rund EUR 98.028 p.a. deutliches Mietsteigerungspotenzial erkennen lässt. Eine Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und schafft bereits kurzfristig die Grundlage für eine zeitgemäße Neuvermietung. Die Versorgung über Fernwärme ergänzt das Gesamtbild einer wirtschaftlich attraktiven und zukunftsfähigen Immobilie. Auch der Einstiegspreis von rund EUR 3.500,00 pro Quadratmeter macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere vor dem Hintergrund der Düsseldorfer Marktentwicklung zu einer bemerkenswert interessanten Investitionsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Entwicklungspotenzial und Lagequalität miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 556,00 m², vermietbare Fläche: 556,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026