Zweifamilienhaus in Rheinnähe in begehrter Siedlung von Lörick mit separater Praxis-Einheit

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Familienwohnen mit beeindruckender Flexibilität und bietet Raum für alle Lebensphasen. Das im Jahr ca. 2001 als ursprünglich großzügig dimensionierte Einfamilienhaus wurde intelligent konzipiert und beherbergt heute 2 Einheiten, nämlich ein großflächiges Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Praxis - ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Einheit für noch flexiblere Nutzung. Eine Zusammenlegung und Umnutzung zum ursprünglichen Einfamilienhaus mit noch umfangreicherem Flächenangebot, öffnet Raum für Erweiterung, Visionen und Potenziale. Auf rund 301 m² Fläche inkl. Praxis, verteilt auf 4 Ebenen (inkl. Souterrain & Dachgeschoss), erwarten Sie 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer (erweiterbar) und 3 Bäder. Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m², ergänzt durch eine ca. 51 m² große Praxis mit eigenem Eingang. Besonders praktisch: Das KG unter der Praxis ist direkt über das "Haupthaus" erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert: Neben der in 2023 erneuerten Fußbodenheizung fügen sich auch die Einbauküche und der Parkettboden jeweils aus dem gleichen Jahr harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein architektonisches Highlight bildet das großzügige Treppenhaus mit dem begehbaren "Designglasboden" im Dachgeschoss, die die Flure mit natürlichem Tageslicht versorgen. Das ausgebaute Souterrain erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise: Ein großzügiges Gästezimmer mit Bad en Suite, ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna sowie Platz für ein kompaktes Gym schaffen Rückzugsorte für Erholung und Aktivität. Dieser Bereich wurde vor ca. sieben Jahren modernisiert und durch zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Galerie-/Arbeitszimmer sowie das Masterschlafzimmer - perfekt für konzentriertes Arbeiten und entspannte Privatsphäre.

Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen