Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 errichtet und umfasst insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus vier 1-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen zusammen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Gaszentralheizung befindet sich im Eigentum der Landeshauptstadt Düsseldorf und wird gemäß den vorhandenen Prüfplaketten regelmäßig gewartet.

Die Fenster zur Straßenseite sind überwiegend zweifach verglaste Lärmschutzfenster mit Herstellerstempeln aus den Jahren 2011/2012. Zur Gartenseite sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden.

Das Objekt ist derzeit als öffentlich geförderter Wohnungsbau deklariert. Die Förderung sowie die Mietpreisbindung enden zum 30.06.2026. Mit Auslaufen der Förderung eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich Mietniveau und strategischer Neupositionierung des Objekts.

Das Gebäude verfügt insgesamt über eine solide und tragfähige Bausubstanz. Altersbedingt besteht Modernisierungsbedarf in technischer und energetischer Hinsicht. In der Vergangenheit wurden überwiegend erhaltende und funktionsnotwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Zustand der Wohnungen ist insgesamt funktional und gepflegt. Das Objekt bietet damit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und Neupositionierung des Bestands. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Nachverdichtungsmöglichkeiten im Hof- bzw. rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Alternativ kann – ebenfalls vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung – auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.

k.A.