Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück - gestalten oder neu denken in Lohausen

In gewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen bietet dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 619 m² interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohn- und Gemeinschaftsbereiche des Hauses. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellbereich. Zusätzliche, großzügige Nutzfläche steht im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist (in unseren Grundrissen jedoch nicht dargestellt), sowie im Kellergeschoss zur Verfügung. Gartenseitig ergänzt eine Terrasse mit einfacher Überdachung das Angebot. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses erhalten und dieses umfassend nach eigenen Vorstellungen sanieren und erweitern möchten. Gleichzeitig eröffnet insbesondere das ca. 619 m² große Grundstück eine weitere interessante Perspektive: Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs kann neben dem Erhalt des Hauses auch eine mögliche Neubebauung in die individuellen Überlegungen einbezogen werden. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bewusst nach einem Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und entweder eine grundlegende Sanierung oder eine alternative Grundstücksentwicklung in Betracht ziehen. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt damit weniger in einer bereits vorgegebenen Ausstattung als vielmehr in der Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück in Düsseldorf-Lohausen ein individuelles Zuhause zu realisieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 387.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Keine vorhanden bzw. in der Nähe der PFT Belastung

Sonstiges/Wohnen: Dachboden