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.Lovely Wildenbruchstraße. MFH mit Baugenehmigung zu Umbau & Erweiterung in Dü-Oberkassel



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Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
40545 Düsseldorf - Oberkassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QHE5UBNLZB

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Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus in Bestlage von Alt-Oberkassel, gerahmt von Häusern mit wunderschönen Jugendstilfassaden oder Rotklinkerbauten ist aktuell in sieben Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 305 m² und einer Nutzfläche von 181 m² unterteilt. Eine Projektierung zu Umbau und Erweiterung der Wohnfläche auf 378 m² und einer Nebenfläche von 137 m² wurde gerade baurechtlich genehmigt. Aktuell verfügen die Wohnebenen in Südausrichtung bereits über großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen und profitieren dabei vis-à-vis vom Lichteinfall über ein attraktives Gartengrundstück. Den rückwärtigen Schlafräumen zum ruhigen Gartenteil und mit Blick in die weitläufigen, gepflegten Innenhöfe sind Balkone vorgebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teils langfristigen Mietverträgen und einer guten Mieterstruktur. Der Mietzins wurde in den letzten Jahren nicht angepasst. So beliefen sich die Einnahmen Stand 2025 auf € 41.400/Anno. In Vorbereitung der umbaulichen Maßnahmen sind aktuell 4 Wohnungen im Leerstand befindlich und so kann mit der Umsetzung baulicher Maßnahmen zeitnah begonnen werden. Im Fokus der Planung steht dabei auch eine mögliche Eigennutzung einer Maisonettewohnungen in den unteren Geschossflächen sowie der Dachgeschosseinheit über 2 Ebenen bis unter den First. Ebenerdig sind 2 Garagen mit jeweiligen Toren zur Straße vorhanden, woraus sich zudem attraktive, temporäre Parkmöglichkeiten ergeben. Gerne informieren wir Sie über Chancen und Möglichkeiten zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns dazu auch telefonisch!

Sonstiges
. 4 Wohnungen bezugsfrei . Fenster 2004 . Brenner 2007 . Zentrale Warmwasserversorgung . Neue Hauselektrik in Teilen vorbereitet . Anstrich Hausflur 2026 . Sanierung und Erweiterung Waschkeller 2025

Stichworte
Nutzfläche: 180,71 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 305 m²
Grundstück
ca. 208 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
38.45
Preis/m²
5.213,11 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.472,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.352,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
4,5 % (zzgl 19% gesetzl. MwSt.) zzgl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Vor Umbau:
. 6 x 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon
. 1 x 2 Zimmer Dachwohnung
. 1 x 1 Zimmer Dachwohnung
. 2 Garagen
. Wasch- und Trockenkeller
. Mieterkeller
. Gartenanlage


Nach Umbau:
. 1 Maisonettewohnung
. 5 x 2 Zimmer Wohnung
. Dachgeschosswohnung über 2 Etagen
. 1 Studio
. 2 Garagen
. Fahrradkeller
. Wasch- und Trockenkeller
. Mieterkeller
. Gartenanlage

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Oberkassel
Dieser überaus begehrte Stadtteil am linken Rheinufer bietet eine hohe Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf sowie der liebenswerten rheinischen Lebensart seiner Bewohnerinnen und Bewohner.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Belsen- und Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmertksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung dieses Stadtteils.

Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der mondänen Einkaufsmeile Königsallee, liebevoll KÖ genannt und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.

Über die nahe Auffahrt zur A 52 gelangt man in kaum 30 Minuten in umliegende Städte, wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln. In kaum 5-10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Der Zugang zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung an der Luegallee.










Gastronomie:

. Restaurant, Hot La Cucina - 150 m
. Restaurant, Stappen - 600 m
. Trattoria Fratelli - 600 m
. Muggel - Café - Bar - Restaurant 230 m


Nahversorgung:

. Bäckerei Schüren - 400 m
. Supermarkt, Denns BioMarkt - 400 m
. Supermarkt, REWE - 500 m
. WAYO, Japanischer Supermarkt - 1.1 km


Bildung:

. Kindergarten, Katholisch - St. Antonius - 383 m
. Kindergarten, Evangelisch / Familienzentrum - 393 m
. Schule, Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule - 485 m
. Don Bosco-Montessori-Schule - 520 m
. Gymnasium Comenius, Gymnasium Cecilien - 900m


Gesundheit:

. Zahnarzt, Dr. med. dent. Rettich - 110 m
. Apotheke, St. Antonius - 149 m
. Doktor, Dr. Ahn

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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